南投買房南投買地  南投買屋 / 南投買房 - 南投買房南投市全聯旁齊家天下3房電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~589 萬~~538 萬
參考單價：13.13 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.11 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：7.12 坪
土地面積：3.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 538 萬對於南投市而言門檻較低，單價約 13.13 萬/坪，對預算有限者友善。 2. 格局優良：40.96 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合家庭居住。 3. 生活機能佳：鄰近全聯超市步行約 190 公尺，車程 1 分鐘到新豐國小，採買與教育資源方便。 4. 管理安全：社區採磁扣進出管理，且管理費低，居住品質穩定。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 32 年，屬中古屋，可能需額外評估修繕預算或老屋維護成本。 2. 無車位：總坪數未包含車位，購屋後需自行解決停車問題。 3. 貸款限制：銀行對老屋的貸款成數與年限可能較新屋嚴格，影響購屋资金籌措。
機會	1. 增值潛力：鄰近學校與商圈，若周邊持續開發，房價有緩步增值空間。 2. 租賃需求：靠近國小與生活圈，若作為投資出租，承租客源相對穩定。 3. 翻新空間：內部格局寬敞，適合依據個人喜好進行裝修，提升居住價值。
威脅	1. 老屋風險：隨屋齡增長，若發生公共設施老化或重大修繕，可能需分攤鉅額費用。 2. 流動性較低：南投房市成交量大於北部都會區，老屋轉手週期可能較長。 3. 居住舒適度：高樓層（7 樓/10 樓）若遇電梯故障或停水電，對上下樓有影響。

2. 物件評論

評估結論：值得考慮，但需審慎評估屋況與財務規劃。

此物件對於預算有限且重視生活機能的購屋者來說，是一項性價比相當高的選擇。主要理由在於其價格在當地屬於親民水準，同時擁有三房兩廳的實用格局，加上鄰近全聯與學校，非常適合自住或作為長期的租賃投資標的。

然而，建議您在簽約前必須重點考察兩點：第一，確認建築結構與水管線路的現況，避免購入後產生高額的維修費用；第二，務必與銀行確認基於 32 年屋齡的貸款條件，以確保購屋後的財務負擔在可接受範圍內。若能接受老屋屬性，此處確實是置產的良好起步點。

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繆昕哲(仲介，收取服務費)

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