楊梅廠房
楊梅買屋 /
楊梅買房
-
楊梅新建鋼構廠【7541】
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 598
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6900 萬
- 參考單價：71.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
電研路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：96.32 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：246.27 坪
- 屋齡：3 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 3 年，建築條件新且維護成本低；門前空間寬敞，進出貨與停車動線流暢，對於物流或生產運作相當便利；位於桃園楊梅工業區周邊，具備一定的產業聚落效應。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數約 96 坪，適合輕工業或辦公室使用，若是重機具需求可能較受限；參考單價每坪逾 71 萬元，對於廠辦型產物而言屬於高標區間；車位未含於坪數內，需另行評估停車規劃成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 楊梅區因交通建設與科技園區擴充，周邊不動產增值潛力尚存；新建案適合直接投入營業使用，省去老舊廠房翻修的時間與費用；若能以自用結合投資角度看待，長期持有具收租或增值可能。 |
| 威脅 (Threats) | 工業用建築流動性不如住宅，未來轉手售賣周期較長；產業政策變動（如地價稅、土地使用管制）可能影響營運成本或持有意願；景氣循環波動時，廠辦需求易受宏觀經濟影響。 |
物件評論
此物件位於桃園楊梅工業區核心路段，屬於「楊梅新建鋼構廠」，對於需要自置廠房與辦公室合一的企業買家來說，是一檔值得列入評估的標的。主要建議購買的理由在於其屋齡極新（僅 3 年），能大幅降低初期修繕投入；同時建築前坪空曠，對於進出貨物流動線極為友善，能有效提升營運效率。
然而，考量單價較高且總坪數不大，若您計畫投入資金進行重資產投資，需審慎評估現金流；若是為了解決現行租屋不穩定或業務擴張需求而自用，此物件在地理位置與建物條件上均能滿足核心需求。建議購買前請務必確認土地使用分區管制及稅賦問題，並比對周邊同類型產物單價以確保進場價格合理。
問與答
工業用地廠辦,廠房倉儲租售,
工業用地廠辦,廠房倉儲租售,
鑫辰國際不動產投資顧問有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：鑫辰國際不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0222-999192
訂閱：11 (加入)
鑫辰國際不動產 直營店
經紀業名稱: 鑫辰國際不動產投資顧問有限公司
證號: (97)北縣字第001633號
工業用地廠辦,廠房倉儲租售,新莊工業廠房租售
新北商用不動產
工業不動產租售
新北產業園區
廠房廠辦租售專家
廠房土地出租出售
鑫辰工業不動產租售,新北產業園區廠地,
我家粉絲團
