※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於嘉義市中心精華區，生活機能便利，鄰近主要幹道。 2. 總價親民：368 萬的價格對於透天厝來說入門門檻低，適合預算有限的買家。 3. 交通便利：臨接 10 米道路，道路條件尚可，進出與未來擴建潛力較佳。
劣勢	1. 屋齡過高：54 年的屋齡代表建築設施老舊，隱含管線老化或結構安全風險。 2. 坪效存疑：16.48 坪空間規劃為 4 房 2 廳 5 衛，空間極度壓縮，居住舒適度可能較低。 3. 無車位配置：總價不包含車位，市中心無停車空間可能帶來日常生活的困擾。 4. 修繕成本高：老舊透天極可能面臨結構補強或整修，需額外預留資金。
機會	1. 投資租賃潛在性：房型規劃為 4 房，若採包租或分租模式，可能獲得較高的租金收益。 2. 區域更新潛力：位於市中心精華區，未來若有都市更新或環境改造，房價有增值空間。 3. 低總價切入：作為投資起步或過渡性住房，資金壓力相對較小。
威脅	1. 銀行融資限制：高屋齡物件可能面臨銀行限貸，導致貸款成數降低或利息較高。 2. 轉手流通性低：老舊透天在二手市場對年輕買家吸引力較弱，未來脫手難度可能增加。 3. 隱藏風險：屋況不明確，若購入後發現嚴重漏水或結構問題，維護成本恐超出預期。