潭雅神豐原后里-大雅  大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️大雅圓滿輕屋齡雙車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2200 萬~~2188 萬
參考單價：42.47 萬/坪
地址：台中市大雅區義和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓滿NO.3
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：51.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.24 坪
附屬建物面積：2.28 坪
土地面積：21.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大雅國小
鄰近公園：大雅公園
生活機能：大雅早市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台中市大雅區圓滿 NO.3 物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間效益佳：總價 2188 萬，坪數達 51.52 坪，單價約 42.47 萬，對於四樓透天別墅而言，在潭雅神區域具有競爭力。 2. 屋齡輕新：屋齡 14 年，屬於輕屋齡物件，通常較新式建材，減免部分裝修需求，且銀行貸款條件相對友善。 3. 生活機能成熟：鄰近大雅國小、大雅公園及大雅早市，滿足家庭子女就學、休閒及日常採買需求。 4. 格局規劃優異：擁有 4 房 3 廳 3 衛，適合三代同堂或需多間臥室的大家庭，隱私性與功能性兼具。
劣勢 (Weaknesses)	1. 垂直動線考量：整棟 4 樓無電梯提及，對於長輩長居或未來家庭成員增加，爬樓可能成為負擔。 2. 車位資訊模糊：標題雖宣稱「雙車」，但資料欄位顯示車位型態為「其它」，需確認車位數量及具體位置是否足夠滿足雙車需求。 3. 維護成本較高：相較於公寓，透天別墅的外牆、屋頂及庭院維護責任與費用需由屋主獨立承擔。 4. 總坪數未含車位：交易坪數未包含車位，若車位需另行購買或租賃，將增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：大雅區鄰近潭雅神綠色廊道及后里方向，交通便利，隨著產業與交通建設推展，具增值空間。 2. 裝潢彈性：輕屋齡且為整棟別墅，空間改造彈性高，可依個人喜好調整格局。 3. 議價空間：屋齡已達 14 年，若需修繕，有機會在總價上進行議價以縮短換屋成本。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大坪數透天別墅的買方族群通常比一般公寓少，未來轉手或出租的週期可能較長。 2. 隱蔽風險：雖為輕屋齡，但仍有必要進行詳細結構與管線檢查，14 年房舍若先前修繕不當可能藏有隱憂。 3. 房價波動：總價 2188 萬屬高總價住宅，若遇整體房市回調，資金壓力與保值風險相對較高。