花蓮賣房子  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮市博愛街熱鬧區域有電梯獨棟店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：28.67 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市博愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：159.774 坪 (不含車位面積)
主建物面積：153.207 坪
附屬建物面積：6.567 坪
土地面積：36.602 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：慈濟大學
生活機能：綜合市場
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：花蓮市博愛街物業分析

針對您提供的物件資料（編號：1319544），我為您整理了一份詳細的 SWOT 分析與綜合評論，旨在協助您釐清此標的的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地緣優勢：位於花蓮市博愛街精華區，鄰近慈濟大學、綜合市場及火車站，生活機能極佳。電梯獨棟稀缺性：五層樓透天設計且附有電梯，在老舊城區中相當難得，無障礙通行便利。空間規劃靈活：159 坪大坪數，4 房 6 衛的格局，適合多代同堂或改劃為套房出租，坪效潛力高。交通便利：公車站與火車站位於附近，通學、通勤及交通接駁非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價高達 4580 萬，單價約 28.67 萬/坪，對於一般自住購屋者而言，預算壓力較大。缺乏車位：資料顯示未包含車位，在博愛街核心區域停車困難可能影響未來住戶或訪客便利性。維護成本高：獨棟五層樓房，管線維護、清潔及公共區域打理的長期成本遠高於公寓。貸款條件較嚴：建物用途為住商用，銀行貸款成數與利率可能優於純住宅，需預留更多自備款。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近大學與交通樞紐，市場需求穩定，適合整併為長租型公寓或短租民宿，租金回報率可期。商用辦公需求：樓層挑高且位置顯眼，適合經營診所、補習班或企業辦公室，具備長期收租的穩定性。資產增值空間：位於精華區且具備電梯與獨棟屬性，若遇都更或區域發展，資產保值性與增值潛力較佳。
威脅 (Threats)	房產波動風險：商業與住商混合區受景氣與利率變動影響較大，若空屋期拉長，持有成本（稅金、管理費）將增加。競爭市場激烈：鄰近慈濟大學周邊可能有多處類似房源，若定位不佳，出租競爭可能導致租金上漲壓力。交通與環境：博愛街為繁忙商業區，噪音與交通擁堵可能影響對環境安靜度要求高的住戶。政策法規限制：商業住宅混合可能面臨使用規範限制，未來若想變更為純住宅或變更用途可能受限。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？

結論：對於「投資型」或「自用商業」購屋者高度推薦，但不適合追求高 CP 值的純自住家庭。

主要理由：

地段與稀缺性價值：花蓮市博愛街為絕對核心商圈，加上「有電梯的獨棟店面」在該區屬於稀缺資源。對於尋求長期資產保值或經營商業空間的買家來說，地緣價值與建築形式具有高度競爭優勢。
收益潛力明確：4 房 6 衛的格局極具彈性，既可作為多代同堂的大家庭居所，也能改裝為多間套房吸引學生或通勤族租住。鄰近大學與車站的優勢能支撐穩定的租金需求。
預算與持有成本考量：總價接近 4600 萬且無車位，加上獨棟維護成本及商用稅制差異，對現金流要求較高。若買家主要目的是單純自住且對停車有高度需求，此物件可能需重新評估；但若視為資產配置或經營用途，則是一項具長期潛力的標的。

建議您在決定前，務必確認貸款條件及未來的租金收益估算，以確保財務負擔在可承受範圍內。