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花蓮市博愛街熱鬧區域有電梯獨棟店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：28.67 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
博愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：159.774 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：153.207 坪
- 附屬建物面積：6.567 坪
- 土地面積：36.602 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
結論：對於「投資型」或「自用商業」購屋者高度推薦，但不適合追求高 CP 值的純自住家庭。
主要理由：
- 地段與稀缺性價值：花蓮市博愛街為絕對核心商圈，加上「有電梯的獨棟店面」在該區屬於稀缺資源。對於尋求長期資產保值或經營商業空間的買家來說，地緣價值與建築形式具有高度競爭優勢。
- 收益潛力明確：4 房 6 衛的格局極具彈性，既可作為多代同堂的大家庭居所，也能改裝為多間套房吸引學生或通勤族租住。鄰近大學與車站的優勢能支撐穩定的租金需求。
- 預算與持有成本考量：總價接近 4600 萬且無車位，加上獨棟維護成本及商用稅制差異，對現金流要求較高。若買家主要目的是單純自住且對停車有高度需求，此物件可能需重新評估；但若視為資產配置或經營用途，則是一項具長期潛力的標的。
建議您在決定前，務必確認貸款條件及未來的租金收益估算，以確保財務負擔在可承受範圍內。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 合一國際不動產有限公司
證號: (95)登字第083046號
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