土地廠房推薦  鹿谷買屋 / 鹿谷買房 - 鹿谷合法休閒農場

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：35.85 萬/坪
地址：南投縣鹿谷鄉仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：106 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106 坪
土地面積：2026 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：11 年
法定用途：合法休閒農場
形式/類型：其它/ 合法休閒農場
車位：其它
車位描述：自家土地停車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

鹿谷合法休閒農場 (物件編號：1319536) 買房者分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺性高：標的為「合法休閒農場」，在房地產市場中相對稀有，具備稀缺價值。 2. 基礎設施完善：擁有自來水與地下水雙重水源，且土地面積達 106 坪，空間充裕。 3. 交通便利性佳：道路經縣府規劃拓寬為 8 米，利於車輛進出及未來人流商業活動。 4. 建築年輕：屋齡僅 11 年，建物狀況通常較好，減少初期整修負擔。 5. 用途多元：法規允許作為餐飲、民宿、農產品零售或重機中繼站，商業潛力較大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 3,800 萬元，對於一般自住者而言是一筆 sizable 投資。 2. 建築比例限制：休閒農場建物坪數不得超過土地 40%，限制了建築擴建的空間。 3. 車位狀況不明：標註「其它」且不計入坪數，可能需額外尋找或解決停車問題。 4. 區域特性：位於鹿谷鄉，屬鄉村地區，與都會區相比生活機能較少，且人口流動性較低。
機會 (Opportunities)	1. 觀光發展潛力：鹿谷鄉擁有茶業、生態資源，若結合民宿或農產品零售，可受惠於在地觀光客流。 2. 道路拓寬效益：道路擴寬後，視野與便利性提升，可能帶動周邊地價或商業價值。 3. 租金或營業收益：若規劃為營運型態（如民宿），有機會產生穩定現金流。 4. 政策红利：若未來政府有農業觀光或地方創生相關補助，可降低營運成本。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：休閒農場之土地使用限制較嚴格，政府政策若有所變動（如取締違規營業），將影響收益。 2. 流動性風險：此類特殊用途建物，在二手市場上的買家族群較小，脫手難度可能高於一般住宅。 3. 經濟環境：民宿與餐飲業受景氣影響大，若遇經濟下滑，營收可能不如預期。 4. 維護成本：農業及休閒設施需定期維護，若長期閒置或營運不當，建物老化速度可能快於一般住宅。