屏東推薦房仲  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東推薦房仲-屏東·萬丹印象三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~798 萬
參考單價：21 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉萬丹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬丹印象
總坪數：38 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角對該物件（屏東·萬丹印象）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 設備現代化：預售屋（2026年交屋），建築規格新，且具備6級以上抗震能力。 2. 車位優勢：附平面汽車位且預留充電樁，符合未來電動車趨勢。 3. 社區機能：擁有獨立公設會館（健身房、瑜珈教室等），生活品質較高。 4. 價格吸引力：開價低於實價登錄，對追求高CP值的買方具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 實得坪數較低：總坪數38坪但室內僅約22.91坪，公設比接近40%，對於重視室內空間的買家較不利。 2. 格局擁擠感：在約23坪的室內空間中配置3房2廳2衛，每間房間的實際大小可能較為侷促。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性：臨台27線且距離88快速道路僅9分鐘車程，適合在屏東市區或鄰近鄉鎮通勤之人士。 2. 生活機能成熟：鄰近社皮夜市與全聯，基本生活消費需求易於滿足。
威脅 (Threats)	1. 交屋時間風險：預計2026年3月才交屋，買方需承擔預售屋在完工前的不確定性。 2. 地區需求波動：萬丹鄉的房價漲幅相對市區較慢，未來轉手獲利空間需審慎評估。

2. 物件評論

結論：建議考慮，但需對「空間感」有心理準備。

主要理由： 本物件最大的吸引力在於其「現代化規格」與「價格競爭力」。對於預算有限但希望入住新房、且重視社區公設與車位機能（尤其是電動車充電樁）的年輕家庭或首購族而言，這是一個相當理想的選擇。此外，屋主因工作調職而急售，使得價格低於市價，提供了良好的入手機會。

然而，購屋者必須注意其「公設比」較高，實際室內空間（約23坪）承載了三房兩廳兩衛的格局，空間感會明顯較為緊湊。建議在決定前，務必確認實際格局圖或確認對房間大小的接受度。若您追求的是寬敞的室內空間，此物件可能不符需求；但若您看重的是新屋的安全性、便利的平面車位以及社區休閒設施，本案是非常值得考慮的標的。

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