龜山房屋買賣中平商  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋買賣吾家麗中平商圈兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：31.85 萬/坪
地址：桃園市桃園區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吾家麗
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：31.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.69 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：15.84 坪
車位坪數：9.49 坪
土地面積：3.54 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立中山國小市立中興國中國立武陵高中
鄰近公園：市三簡易運動公園
生活機能：中平市場
附近交通：國二大興西路交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：龜山房屋買賣吾家麗中平商圈兩房車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與學區優勢：位於桃園市核心區域，鄰近武崙高中、中興國中與中山國小，學區資源豐富。居住條件更新：屋內已全室翻新且水電管線全面更新，減少了老舊房屋的隱患風險。停車便利：包含一筆坡道平面車位，在市區住宅中極為珍貴，生活機能更便捷。高樓層視野：12 樓位於總樓高 15 樓的較高處，採光與通風通常較佳，且隱私性良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 32 年，屬於中高龄住宅，外觀或公共區域設施可能隨時間老化。坪效與格局：總坪數約 31 坪包含車位，室內淨坪相對有限，且僅有一衛二房，對多人口家庭而言空間略顯緊湊。貸款年限限制：老舊房屋在申辦房貸時，銀行可能會依據屋齡縮短貸款年限或提高利率。
機會 (Opportunities)	捷運規劃利多：鄰近未來捷運紅線中路站，若通車後可大幅提升交通便利性與房產增值潛力。高流動性資產：結合學區、核心地段與車位三大要素，該類物件在二手市場通常具有較好的轉手流通性。翻新即住：買家接手即可直接入住或重新規劃租務，節省了自行裝修的時間與成本。
威脅 (Threats)	建築維護趨勢：隨著屋齡增長，社區未來可能面臨整建修繕的壓力，需留意管理基金是否充足。區域競爭：桃園區新成屋產品持續推出，可能會吸引部分購屋者轉向 newer products 以追求現代化設施。貸款評估風險：銀行對高齡建物鑑價較保守，買家自備款或頭期款需求可能比一般新房略高。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合有學區需求或通勤族的家庭。

此物件位於桃園市核心地段，擁有稀缺的「車位」資源與優秀的學區配套，這是在老舊社區中極具競爭力的賣點。雖然屋齡已達 32 年，但內裝與管線已全面更新，實質居住品質得以保障，且 12 樓的高層位置能享有較佳的視野與通風。對於需要武崙高中學區或依賴國二、捷運未來的買家而言，這是一個性價比極高的選擇。建議您在決策前，進一步確認社區的管理費提列狀況及房屋貸款的銀行評估結果，若這兩項無虞，則是一檔兼具自住與保值潛力的好房。