豐原買屋賣屋租屋  神岡買屋 / 神岡買房 - 櫻花和風四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：23.22 萬/坪
地址：台中市神岡區大漢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.89 坪
附屬建物面積：5.5 坪
共同使用：19.51 坪
土地面積：8.52 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：神岡國中、岸裡國小
鄰近公園：社皮公園
生活機能：三角仔
附近交通：四通八達
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	單價與坪效比佳：總價 1298 萬，參考單價約 23.22 萬，在台中市神岡區對於 55.9 坪的大格局來說，門檻相對友善。居住空間寬敞：室內使用面積達 30 坪以上，且為 4 房 2 廳 2 衛配置，極適合多口家庭或三代同住。生活機能完善：鄰近神岡國中、岸裡國小，且有社皮公園與三角仔商圈，日常購物、學區需求皆可滿足。停車便利：擁有平面式車位，且標示可直達 B1，對於有車族相當方便。
劣勢	屋齡較長：屋齡 26 年，屬舊宅，可能面臨管線老舊、外牆或窗戶需維修等問題。頂樓特性：樓層為 7 樓 /7 樓的頂樓，夏季隔熱與防水層耐用度需特別留意，且對高樓層有顧慮者需斟酌。坪數計算：總坪數不含車位，需確認車位成本是否包含在內或需另計，以免預算超支。
機會	裝修改造空間大：因屋齡因素，若買家預算允許整修，可大幅提升現代居住質感與居住價值。長期居住需求：神岡區鄰近工業區與學區，自住或長期持有租賃需求穩定。價格議價空間：老舊頂樓物件通常市場流通性較低，買方在議價上可能保有較主動空間。
威脅	轉手流動性：老舊頂樓華廈在二手房市場轉售速度可能不如新成屋或中低樓層，持有期間需注意資產流動性。公維與管理：需確認社區管理基金是否充足，若公共設施維護不佳將影響居住品質。市場利率風險：若採貸款購屋，需考量升息週期對本利還的影響。