豐原買屋賣屋租屋  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐年大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：41.59 萬/坪
地址：台中市豐原區豐年路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 6衛
總坪數：56.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.95 坪
附屬建物面積：2.55 坪
土地面積：47.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：豐陽國中、翁子國小
鄰近公園：東豐自行車綠廊
生活機能：豐東黃昏市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 實用坪數與格局驚人：總坪數 56.5 坪包含雙車位，擁有 6 房 6 衛的極大格局，非常適合三代同堂或需要多房間的大型家庭使用。 2. 停車資源稀缺：位於透天厝型態，且標示「雙車位」並含於總價中，在人口密集的豐原區，雙車位是極大的優勢。 3. 生活機能成熟：鄰近東豐自行車綠廊、豐東黃昏市場及大賣場，日常採買與休閒便利。 4. 交通網絡便捷：鄰近國 1、國 4 及 74 號快速道路，通勤至台中其他區域或外县市相對容易。
劣勢	1. 屋齡較長：34 年屋齡可能意味著管線老舊、外牆或結構需要檢測，潛在的修繕成本需納入預算考量。 2. 貸款可能較嚴：老屋貸款審核通常比新成屋嚴格，貸款成數或年限可能受限。 3. 空間維護複雜：4 廳 6 衛的配置在清理與維護上較耗費時間與資源，若無足夠人口填滿空間，使用效率可能降低。 4. 單價波動風險：單價 41.59 萬/坪在老屋中屬中高水準，若區域行情下跌，老屋增值潛力較弱。
機會	1. 學區價值：鄰近豐陽國中與翁子國小，若買方有學童，可鎖定學區資源，保值性較佳。 2. 投資出租潛力：大容量格局適合租給多人口家庭或作為套房出租，租金收益可能不錯。 3. 老屋更新潛力：若預算充足進行內部裝修翻新，可大幅提升居住舒適度與資產價值。 4. 區域發展：豐原區結合交通樞紐與綠廊，長期生活品質有望提升。
威脅	1. 老屋隱患風險：34 年屋齡可能隱藏基礎結構或防水問題，買後維修費用可能超出預期。 2. 市場流動性：特殊大格局老屋的潛在買家族群較少，未來轉手可能需要較長的時間。 3. 房價趨勢：若整體房市進入下行週期，老屋資產價值容易率先受到衝擊。 4. 政策變動：如稅制調整（如房地合一稅、房屋稅改徵）可能增加持有成本。

物件評論

這是一棟位於台中市豐原區、生活機能完善的「大家庭首選」型透天厝。從買房者角度來看，此物件值得購買，但需視具體需求而定。

主要理由如下：

空間極致利用：若您家庭人口多，或需要經常接待親友，6 房 6 衛與雙車位的配置在市場上極為罕見，能一次性解決居住與停車痛點，CP 值極高。
地段優勢明確：靠近國道與綠廊，兼具通勤便利與休閒環境，且屬於成熟生活圈，不用擔心未來生活配套不足的問題。
風險評估必要：由於屋齡達 34 年，建議您在議價前務必聘請專業人員進行房屋結構安全檢測，並將未來 5 年內可能的修繕預算（如漏水、管線更新）列入考量。若您準備好一筆整修預算，這將是一筆具備長期持有價值的資產；若追求低維護成本的新成屋，則需謹慎評估。