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豐年大透天
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2350 萬 (含車位價)
- 參考單價:41.59 萬/坪
- 地址:
台中市
豐原區
豐年路
地圖
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- 格局: 6房(室) 4廳 6衛
- 總坪數:56.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:53.95 坪
- 附屬建物面積:2.55 坪
- 土地面積:47.48 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:34 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:平面式車位
- 車位描述:雙車位
詳細資訊
管理方式:無
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:豐陽國中、翁子國小
鄰近公園:東豐自行車綠廊
生活機能:豐東黃昏市場
附近交通:四通八達
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:豐陽國中、翁子國小
鄰近公園:東豐自行車綠廊
生活機能:豐東黃昏市場
附近交通:四通八達
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 實用坪數與格局驚人:總坪數 56.5 坪包含雙車位,擁有 6 房 6 衛的極大格局,非常適合三代同堂或需要多房間的大型家庭使用。 2. 停車資源稀缺:位於透天厝型態,且標示「雙車位」並含於總價中,在人口密集的豐原區,雙車位是極大的優勢。 3. 生活機能成熟:鄰近東豐自行車綠廊、豐東黃昏市場及大賣場,日常採買與休閒便利。 4. 交通網絡便捷:鄰近國 1、國 4 及 74 號快速道路,通勤至台中其他區域或外县市相對容易。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長:34 年屋齡可能意味著管線老舊、外牆或結構需要檢測,潛在的修繕成本需納入預算考量。 2. 貸款可能較嚴:老屋貸款審核通常比新成屋嚴格,貸款成數或年限可能受限。 3. 空間維護複雜:4 廳 6 衛的配置在清理與維護上較耗費時間與資源,若無足夠人口填滿空間,使用效率可能降低。 4. 單價波動風險:單價 41.59 萬/坪在老屋中屬中高水準,若區域行情下跌,老屋增值潛力較弱。 |
| 機會 | 1. 學區價值:鄰近豐陽國中與翁子國小,若買方有學童,可鎖定學區資源,保值性較佳。 2. 投資出租潛力:大容量格局適合租給多人口家庭或作為套房出租,租金收益可能不錯。 3. 老屋更新潛力:若預算充足進行內部裝修翻新,可大幅提升居住舒適度與資產價值。 4. 區域發展:豐原區結合交通樞紐與綠廊,長期生活品質有望提升。 |
| 威脅 | 1. 老屋隱患風險:34 年屋齡可能隱藏基礎結構或防水問題,買後維修費用可能超出預期。 2. 市場流動性:特殊大格局老屋的潛在買家族群較少,未來轉手可能需要較長的時間。 3. 房價趨勢:若整體房市進入下行週期,老屋資產價值容易率先受到衝擊。 4. 政策變動:如稅制調整(如房地合一稅、房屋稅改徵)可能增加持有成本。 |
物件評論
這是一棟位於台中市豐原區、生活機能完善的「大家庭首選」型透天厝。從買房者角度來看,此物件值得購買,但需視具體需求而定。
主要理由如下:
- 空間極致利用:若您家庭人口多,或需要經常接待親友,6 房 6 衛與雙車位的配置在市場上極為罕見,能一次性解決居住與停車痛點,CP 值極高。
- 地段優勢明確:靠近國道與綠廊,兼具通勤便利與休閒環境,且屬於成熟生活圈,不用擔心未來生活配套不足的問題。
- 風險評估必要:由於屋齡達 34 年,建議您在議價前務必聘請專業人員進行房屋結構安全檢測,並將未來 5 年內可能的修繕預算(如漏水、管線更新)列入考量。若您準備好一筆整修預算,這將是一筆具備長期持有價值的資產;若追求低維護成本的新成屋,則需謹慎評估。
問與答
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經紀業名稱: 大進房屋仲介行
證號: 房仲215號經紀人104號
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