豐原買屋賣屋租屋  豐原買屋 / 豐原買房 - 向陽333套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~358 萬~~338 萬
參考單價：29.75 萬/坪
地址：台中市豐原區直興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.41 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：3.97 坪
土地面積：1.13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：豐東國中、南陽國小
鄰近公園：慈濟公園
生活機能：豐東黃昏市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 338 萬，對於首購族或資金有限的買家來說，入手門檻較低。生活機能完善：位於豐原圓環周邊，鄰近黃昏市場、公園及學校，日常採買與通學需求便利。交通便利性高：靠近豐原車站，通勤至台中市區速度快，且屋內設有電梯，對高樓層或長者居住友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：30 年屋齡可能涉及管線老舊或結構維護問題，且可能影響銀行貸款成數與估值。空間坪數小：僅 11.36 坪的一房格局，空間較為緊湊，長期居住或家庭擴充空間的彈性不足。單價偏高：參考單價約 29.75 萬/坪，相對於同屋齡無電梯住宅，單價略高，需考量投資報酬率。
機會 (Opportunities)	租賃市場需求：鄰近學校與車站，對學生或通勤族有穩定租屋需求，適合作為長期收租投資。區位發展潛力：豐原車站周邊若再有重劃或開發計畫，老舊建築可能受惠於區域價值提升。居家改造空間：因面積小、價格低，若進行小規模精緻化裝修，有助於提升出租收益或未來售屋性。
威脅 (Threats)	建築維護成本：30 年電梯與公共設施需定期維修，未來可能面临增繳大修基金或設備更新費用。融資風險：銀行對高屋齡建物貸放審查較嚴，可能面臨貸不到款或需提高頭期款的情況。流動性風險：老舊小宅在市場冷卻時較難轉手，可能影響未來變現的流動性與出售速度。