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花蓮市｜璽鈺亞崴車位美宅 │高樓景觀新成屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：45.69 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
富裕一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格含車位：總價 1188 萬已包含一樓平面車位，對於華廈社區而言，車位便利性高且總價算起來相當合理。 2. 新成屋條件：屋齡僅 1.1 年，採光通風設計新穎，入住即為全新狀態，初期維護成本低。 3. 地理位置優越：位於花蓮市核心區，鄰近後火車站與慈濟商圈，交通與生活機能極度便利。 4. 高樓層視野：位於 9 樓（共 10 樓），視野開闊，採光通風佳，隱私性與安全性較低樓層好。 |
| 劣勢 | 1. 採光朝向因素：東北向雖然夏季通風涼爽，但相較於南南向，冬季日照時間可能較短，室內採光在午後會稍弱。 2. 坪數規劃：總坪數約 26.5 坪規劃為 2 房 2 廳 2 衛，空間分配需確認是否寬敞，對於大家庭可能略顯緊湊。 3. 周邊環境干擾：鄰近火車站，需實際確認窗戶隔音效果，以及是否會有列車噪音或行人較多帶來的干擾。 4. 管理費用：每月管理費約 2,562 元，雖不算高昂，但需考量長期持有的固定支出。 |
| 機會 | 1. 區域增值潛力：花蓮市核心區新成屋有限，且鄰近車站與商圈，長期保值與升值空間值得期待。 2. 投資收租效益：因生活機能成熟且交通便利，非常適合轉手投資或出租，租屋需求穩定。 3. 置換需求：對於年輕首購或剛改族群，此物件提供了低門檻進入市中心的新屋選擇。 |
| 威脅 | 1. 市場波動風險：房地產價格受經濟與利率影響，需評估未來房價走勢與還款壓力。 2. 同區競品：花蓮市可能有其他新案推出，需比較同價位區段競爭者的坪效比與價格。 3. 流動性風險：若未來需轉手，需確認該區域或該社區的二手市場成交速度是否理想。 |
物件評論
這件物件對於尋求「市中心生活便利性」與「新屋居住品質」的買家來說，具備相當高的吸引力。
購買建議：值得考慮，特別適合首購族或投資客。
主要理由如下：
- 性價比高：在花蓮市中心地段，總價含車位的價格約 1,188 萬，對於 26 坪的新成屋而言，單價與附加價值（車位）具有競爭力，降低了總體購屋門檻。
- 生活機能成熟：緊鄰後火車站與慈濟商圈，無論是通勤、購物或日常飲食都非常方便，對於不開車或重視交通便捷的家庭而言，能節省大量通勤時間成本。
- 居住條件新穎：屋齡極新，且位於高樓層，視野與通風條件通常較佳，入住後能立即享受新屋優勢，避免老舊房屋的修繕麻煩。
需特別留意之處：由於採光為東北向，若您對日照量有極高需求，建議於白天不同時段（尤其是午後）實際看屋確認室內亮度。此外，鄰近車站需確認個人對交通噪音的敏感度，建議於不同時段實地聽覺感受環境安靜度。整體而言，只要預算符合且能接受朝向因素，這是一筆不錯的置業標的。
問與答
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黃泓鈞/李思穎(仲介，收取服務費)
暱稱：黃泓鈞/李思穎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-573007
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經紀業名稱: 曾欣玉不動產有限公司
證號: 黃泓鈞(111)登字第417335號李思穎(110)登字第402966號
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