花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任｜花蓮慈大旁大地坪屋齡新別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1986 萬
參考單價：27.58 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市明義四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：72 坪 (不含車位面積)
土地面積：51 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：擁有 51.81 坪的大地坪，戶外空間寬敞，適合洗曬或園藝。五房五衛設計，一樓特別規劃孝親房，非常適合多代同堂家庭。建築品質新：屋齡約 10 年，竣工於 2015 年，建物狀況通常良好，較無老舊隱憂。採光通風佳：挑高格局設計，增加空間感與空氣流通。停車便利：附設車庫，解決停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價較高：總價近 2000 萬，對於一般首購族或投資客而言門檻較高。單坪成本偏高：參考單價約 27.58 萬/坪，在花蓮市場屬於中高價位，未來轉手需留意同區溢價幅度。維護成本：別墅形式意味著更大的面積與更多樓層，後續的水電、清潔與維護成本可能高於公寓。
機會 (Opportunities)	學區與租屋需求：鄰近慈濟大學與國小，若有子女就學或考慮出租給學生，具備穩定的承租潛力。生活機能完善：結合了碧雲莊的安靜人文環境與三角市場、大型超市的便利生活，進可攻退可守。居住品質提升：挑高設計可透過適當裝修，創造更具設計感的居住空間，增加居住幸福感。
威脅 (Threats)	流動性較弱：大坪數別墅在花蓮市場的交易週期通常比住宅套房長，未來換屋或套現可能需要較長時間。地震風險：花蓮為地震頻繁區域，10 年屋齡雖非最老，但仍需留意耐震補強狀況及保險成本。房價波動：高單價物件受市場景氣影響較大，若區域發展不如預期，漲幅可能受限。