※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復興國小、公正國中、屏東高工、屏東科技大學
鄰近公園：復興公園
附近交通：公車515.8202
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1319182）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有格局：擁有一、二樓雙層空間，且坪數達 44.25 坪，空間充裕。 2. 便利停車：門前可停放 2-3 輛車，大幅降低店面物件最擔心的停車問題。 3. 管理成本低：每月管理費僅 400 元，對經營店面或自住者而言負擔極輕。 4. 地段優勢：位於棒球路商圈，且鄰近榮總屏東分院，具有天然的人流量。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，建物可能需要較大規模的翻修或管線更新。 2. 用途限制：目前登記為「住家用」，若要經營商業用途，需確認相關法規變更或稅務影響。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，雖門前可停車，但缺乏永久性的私有車位。
機會 (Opportunities)	1. 強大客群基礎：鄰近榮總醫院及多所中小學、大學，適合開設藥局、診所、文具店、咖啡廳或工作室。 2. 商業潛力：位於成熟商圈，且鄰近公園，可吸引家庭與休閒客群。 3. 空間靈活運用：雙層設計可實現「下舖上住」或「下舖下辦公」的靈活配置。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數：由於屋齡已過 30 年，銀行在核貸時可能會降低成數或縮短貸款年限。 2. 競爭壓力：商圈內的同類店面競爭狀況將直接影響未來的租金收益或營業額。