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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：50.8 萬/坪
地址：台中市西屯區華美西街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.23 坪
土地面積：17.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能和諧：位於水湳經貿生活區，鄰近文心中清捷運站，交通便捷，且步行可達水湳市場，兼具繁華與寧靜。 2. 格局實用性強： 3 樓透天擁有 5 房 2 廳 2 衛，空間容量大，適合大家庭自住、多代同堂或規劃為套房收租。 3. 價格優勢：總價 1,180 萬元，參考單價約 50.8 萬/坪，相較同區域新成屋或次新屋，入場門檻較低。 4. 稀有性：傳統透天在該區塊釋出較少，具收藏價值或改造潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 52 年，建築與設備可能嚴重老舊，需預留較高預算進行水電、結構或裝修工程。 2. 無車位：交易不包含車位，若有家庭用車需求，需另行尋找停車空間。 3. 貸款條件：銀行對老舊房屋之估價可能較保守，可能影響貸款成數或額度。 4. 空間坪數：總坪數約 23 坪對於 3 樓透天而言不算寬敞，部分空間規劃可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：水湳經貿特區持續發展，周邊房價與租金潛力看好。 2. 學區資源：鄰近 9 年國教學區，對重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 改造價值：透過現代化裝修與格局調整，可提升居住品質與未來轉手價值。 4. 投資潛力：鄰近捷運與商圈，租屋需求穩定，具投資收租的基礎條件。
威脅 (Threats)	1. 結構安全隱憂：高齡房屋需警惕水管老舊、電路負載或結構梁柱安全問題，潛在維護風險高。 2. 持有成本：老舊房屋維修頻率較高，長期持有成本可能超出預期。 3. 轉手流動性：市場上買家對老屋接受度不一，可能縮短潛在買家族群，影響轉手速度。

2. 物件評論

此物件位於台中水湳經貿核心區，兼具捷運優勢與生活機能，且屋況為透天，格局空間（5 房）具極高實用性。總價 1,180 萬的門檻在該區域具競爭性，適合預算有限但重視地段與空間規劃的買家。

然而，52 年的屋齡是購買前必須面對的最大挑戰。若您具備整修預算與規劃能力，或打算將此屋作為長期收租投資，此物件的性價比甚高；若您偏好直接拎包入住且無意投入大筆整修資金，則需謹慎考慮後續維護成本與銀行貸款條件。綜合而言，對於願意投入時間或金錢進行優化改造的買家，此物件值得考慮入手。

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