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員林買賣房屋 昌祐和平兩房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：30.21 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
龍富
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌祐和平
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：33.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.61 坪
- 附屬建物面積：1.42 坪
- 共同使用：17.01 坪
- 土地面積：5.62 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 11樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於員林龍富路的昌祐和平物件，值得列入考慮，但需在確認資訊無誤後再行評估。
主要理由如下：首先，該物件最大的亮點在於「屋新、坪大、有車位」。1 年屋齡代表硬體設施現代化且故障率低，33 坪的空間對於 2 房格局而言非常罕見寬敞，適合追求居住品質的年輕夫妻或小家庭。其次，附帶平面車位在員林地區提升了實質價值，且每月管理費 2902 元在合理範圍內。
然而，潛在風險在於「樓層資訊存在明顯矛盾」。標示為 15 樓卻位於 11 層樓的建築中，此數據錯誤可能僅是筆誤，但也可能涉及建案規劃或產權問題，必須在議價前向房仲或建商確認正確樓層，以免影響貸款或居住權益。此外，998 萬的總價在員林屬於較高的單價，建議您對比同區域其他新案單價，確認價格是否符合您的預算與投資預期。若能確認樓層無誤且價格合理，這是一個兼具自住舒適度與新成屋優勢的優質選項。
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