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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：108.89 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
陽明路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.96 坪
- 附屬建物面積：4.07 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置與景觀：位於陽明山國家公園周邊，擁有花卉、溫泉及自然景觀，環境優美。 2. 居住空間：總坪數約 38.57 坪，配置為 4 房 2 廳 2 衛，空間規劃適合大家庭或需要書房的功能。 3. 隱私與採光：獨棟透天，四面採光良好，且位於隱密性佳的地段。 4. 稀缺性：山景透天屬稀有釋出房型，市場競爭相對較少。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡：已達 27 年，老屋可能面臨管線老化、漏水或結構安全問題，且可能影響銀行房貸成數與年限。 2. 設施缺乏：總坪數不包含車位，台北市區居住且無車位在便利性上會有明顯折損。 3. 建築狀態：現況有增建，可能涉及違建或產權爭議，後續處理成本高。 4. 樓層配置：B1 至 2 樓，地下室可能存在潮濕、通風較差或採光不足的問題。 |
| 機會 | 1. 生活型態：適合追求退休養老、假日休閒或喜愛園藝（養花蒔草）的買方。 2. 價值重估：透過裝修或拆除重建（若符合規定），可提升居住品質與資產價值。 3. 區域保值：陽明山土地資源稀缺，若未來有開發或景觀維護政策利好，長期持有價值可能穩固。 |
| 威脅 | 1. 法律風險：增建部分若被認定為違建，可能面臨拆除或無法移轉登記的風險。 2. 流動性風險：山景透天買賣流程較複雜，未來轉手速度可能不如市區公寓。 3. 維修成本：27 年屋齡加上山區氣候，外牆、屋頂及防水工程可能需要大量維護預算。 4. 交通與生活機能：距離主要生活圈可能較遠，日常採買或通勤時間成本較高。 |
物件評論
此物件對於尋求「山居隱逸」生活型態的買房者而言，具有相當的吸引力，但需審慎評估老屋風險。
是否值得購買： 若買方主要目的是自住養老或第二居所的休閒用途，且能接受潛在的高額整修與無車位的缺點，則值得考慮；但若以投資獲利或作為主要通勤住所，則建議暫緩購買。
主要理由如下：
- 生活品質與景觀優勢： 陽明山的自然環境與高隱私性是此物件最大的亮點，適合不追求繁華都市，而偏好悠閒生活的族群。
- 老屋與增建風險： 27 年屋齡伴隨的維護成本較高，且「現況有增建」在產權登記與銀行貸款上可能構成阻礙，需請專業估價師或法律顧問釐清增建合法性。
- 實用性考量： 在台北市區居住卻無車位，對於家庭長期生活便利性影響甚大，且總坪數 38 坪僅 4 房，空間密度偏高，建議確認實際使用坪數與動線規劃是否合理。
建議在決定前，務必親自確認增建部分的法律狀態及房屋結構安全，並詳細評估後續維護預算。
問與答
新莊重劃建案
新莊重劃建案
陳品臻/鍾詠捷(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲神鵰俠侶 陳品臻/鍾詠捷
專業品質：
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房仲電話：0930-025825
訂閱：2 (加入)
中信房屋 新莊副都心 加盟店
經紀業名稱: 王牌不動產仲介股份有限公司
證號: 113登字第460828號
我是陳品臻，在房地產業界秉持著誠實和負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供最專業的服務。我相信細心的洞察力和熱情的態度，能讓每一次的交易都變得順利而愉快。
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