※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4380 萬4188 萬 (含車位價) - 參考單價：24.21 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
仁化路
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：173 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：固定車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件屬於**「特定需求型」資產，對於有創業、居家辦公或大型家庭居住需求**的買家而言非常值得考慮；但對於僅尋求純居住環境或投資流動性的買家，則需謹慎評估。
主要理由：
- 高性價比的空間效益：以 4188 萬總價取得 173 坪的 4 層樓建築，單價 24.21 萬/坪在台中大里區具備競爭力。若算上自備工程成本，此空間效益遠高於同價位的住宅，非常適合將資源投入於事業經營。
- 實用性與便利性：屋內已裝潢翻新並設有貨梯，且路寬達 8 米，方便貨車進出，解決了工業區常見的物流痛點。鄰近學校與市場，生活機能完整。
- 風險與注意：需特別注意屋齡 33 年的結構狀況與銀行貸款成數。此外，雖標榜「三照廠」，購屋前仍建議務必請專業人士確認住戶登記的具體限制與法規現行狀態，避免未來有違章或法規變動風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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