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高投報～塗城商圈．知名品牌店面+17套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：32.66 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
塗城路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 17房(室) 1廳 18衛
- 總坪數：79 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合專注於現金流的投資型買家，但不建議尋求長期自住或資本利得者購買。
主要理由如下： 首先，5.5% 的年投報率在當前高房價環境下相當吸引人，且一樓店面已穩定承租知名品牌，提供了強而有力的現金流基礎，能覆蓋大部分貸款利息與持有成本。其次，17 間套房配置一衛一房的格局（全配設備齊全），能吸引學生與產業工人等穩定租戶群，有效降低空屋風險。
然而，您必須考量的是31 年的屋齡，這可能意味著銀行貸款年限會受到限制，且未來可能需要自籌一筆維護基金來應對老屋修繕問題。整體而言，若您擁有充裕資金、能接受老屋維護管理，並希望以持有收租為目的，此物件在塗城商圈的熟齡地段中具有相當高的投資價值。
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