苗栗市福星國小  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 後龍土地買賣【BS55073】苗栗市嘉盛畜養合法農場

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3098 萬
參考單價：29.94 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市五谷路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：103.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.46 坪
土地面積：793.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：12 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福星國小
生活機能：北苗菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產權清楚且為合法農舍，可安心使用；位於苗栗市精華區，鄰近市場與學校，生活機能良好；內部設施齊全，接手後無需額外地搭建或改建，可立即投入營運；道路通行便利，利於貨車進出或日常交通。
劣勢 (Weaknesses)	產權類型為農舍，非一般住宅，使用上有法律限制，難以作為純住宅出售或出租；特定养殖功能可能伴隨噪音或氣味問題，影響居住品質；總價約 3098 萬，對於非農業投資者而言門檻較高；屋齡已達 12 年，相關畜禽設施需評估維護成本。
機會 (Opportunities)	若您有畜牧產業經營需求，省去了申請許可與建築的時間成本；位於市區周邊的農場資產，相對偏鄉地區具較好的保值潛力；若有轉型或多元種植計劃，空間規劃具有彈性。
威脅 (Threats)	農業相關法規可能調整，影響土地使用或養殖規範；環境保護與鄰舍關係可能因養殖活動產生爭議；受農業用地性質限制，買家族群較窄，未來二手轉手流通性不如一般住宅，變現難度較高。

二、物件評論

此物件屬於特殊的產業用住宅，是否值得購買完全取決於您的使用目的。

若您有實際從事畜牧養殖或農業投資的需求，此物件位於苗栗市市區邊緣，具備合法身份與現成設施，能顯著降低初期投入成本與法規風險，具有不錯的投资價值。但若您僅是一般家庭購屋，尋求居住空間或單純保值，則不建議購入。原因是農舍受法律使用限制多，且養殖設施可能引發環境與鄰里問題，流動性遠低於住宅。此外，近 3100 萬的總價對於農業用地而言偏高，需審慎評估未來轉手難度與持有成本。建議僅適合具備產業背景之專業買家。