近果菜市場  安南買屋 / 安南買房 - 台南西港買房安南區大坪數透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：33.34 萬/坪
地址：台南市安南區本原街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：無
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：65.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.14 坪
附屬建物面積：5.24 坪
土地面積：32.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立海東國小，市立安南國中
鄰近公園：本淵寮公園
生活機能：果菜批發市場
附近交通：公車站
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	實用坪數與停車優勢：總坪數達 65.38 坪，包含車位，適合多代同堂或需要寬敞空間的家庭。居住機能完整：擁有 5 房 2 廳 3 衛的配置，動線靈活；鄰近國小、國中學區穩定，且配有本淵寮公園可休閒。價格競爭力：每坪參考單價約 33.34 萬，總價 2,180 萬對於安南區的透天厝而言，預算壓力相對較小。
劣勢	屋齡與維護成本：屋齡已達 17 年，內部管線、防水或裝修可能需評估翻新成本。環境干擾風險：鄰近果菜批發市場，需注意早期運輸貨車噪音、氣味及交通擁堵問題，影響居住品質。社區管理與安全：標示為「無社區」且為透天厝，缺乏門禁系統與統一管理，安全性與私密性較低。
機會	區域發展潛力：安南區近年持續建設中，隨著人口外移及產業擴增，長期可能具增值空間。多元使用彈性：物件類型標註為「店住」且為透天，若法規許可，可考慮作為小型辦公室或工作室兼住宅使用，提高坪效。
威脅	轉手流動性：因鄰近市場與老舊屋齡，未來賣出時可能面臨競品競爭，價格上漲幅度受限。利率與景氣波動：房地產受宏觀經濟影響，若房價盤整或調價，持房成本會隨利息變動而增加。

2. 物件評論

這是一筆適合「預算有限但追求大空間」的購屋者選擇。此物件最大的賣點在於包含車位且擁有接近 66 坪的大坪數，在 33.34 萬單價下，對於需要五房規劃的大家庭而言性價比頗高。

然而，是否值得購買關鍵在於您對「居住品質」與「噪音」的容忍度。由於鄰近果菜批發市場，建議務必在不同時段（特別是清晨或傍晚）親自實地聽聞環境狀況，確認無法接受噪音或氣味後再行考慮。此外，17 年的屋齡也意味著購屋後可能需預留一筆維修基金。若您重視學區與大坪數多於周邊環境的靜謐，且能接受透天厝缺乏社區安保的特性，這是一個值得入手的自住標的；若以投資保值為主要目的，則需謹慎評估區域發展速度。