台南西港買房  永康買屋 / 永康買房 - 台南西港買房永康國中優質明亮三房十平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~936 萬~~868 萬
參考單價：41.31 萬/坪
地址：台南市永康區埔東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：21.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.04 坪
附屬建物面積：1.97 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永康國小永康國中國立台南大學附中
鄰近公園：社區
生活機能：永康早市
附近交通：永大路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告 (編號：1333260)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優越：位於永康埔東街，鄰近永康國小、永康國中及南大附中，適合有就學需求的家庭。採光通氣良好：邊間設計，屋內明亮且通風狀況佳，居住舒適度高。居住品質更新：雖為 31 年屋齡，但已進行全新質感裝潢與管線更新，免除老舊隱患，省去裝修麻煩。功能格局完整：三房兩衛的規劃，滿足基本家庭需求，坪效利用高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素： 31 年房產在銀貨兩清的貸款年限及未來轉手市場上，可能略受限於較年輕的買家。樓層便利性：位於 5 樓（共 8 樓），若無電梯設施，對於高齡者、幼童或提拿重物時會造成不便。坪數偏小：總坪數約 21 坪，雖為三房但空間感可能較緊湊，適合小家庭而非多代同堂。
機會 (Opportunities)	首購與置換良機：價格包含優質裝潢及車位資源（視合約而定），對於新婚或學生家庭而言是即買即住的高性價比選擇。區域發展穩定：永康區長期為熱門居住熱區，鄰近台南科技產業園區與大學資源，租賃需求與保值性較佳。管理費親民：月管費 1500 元屬於偏低水準，能降低每月的持有成本。
威脅 (Threats)	房價競爭力：單價約 41.31 萬/坪，相對於同齡房屋略高，需確認是否已包含車位價值，以免購入後資產溢價空間有限。市場新成屋競爭：永康區常有新案推出，若買方偏好新大樓設施（如電梯、健身房等），此物件吸引力可能下降。老宅維護隱憂：儘管管線更新，但外牆與公共區域仍屬老舊社區，長期居住需考量維修基金或共同決議的修繕情況。