※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1318547）的買房者視角分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法身分：明確標示為合法丁工廠，降低未來違建或行政罰鍰的風險。 2. 物件全新：全新完工，買方可省去翻修成本，且設備與結構較符合現代工業標準。 3. 交通便利：緊鄰 12 米寬道路，對於需要頻繁進出貨的大型車輛而言，運輸效率極高。 4. 土地利用率佳：地坪 111.62 坪而建坪 59.9 坪，保留了相當比例的空地，可用於停車或未來擴展。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建坪規模較小：建坪約 60 坪，對於需要大規模生產線的企業可能空間不足。 2. 單價較高：參考單價約 30.88 萬/坪，在屏東地區屬於較高價位（雖包含全新設施與合法身分之溢價）。
機會 (Opportunities)	1. 地理位置潛力：鄰近萬丹市中心，可較容易地招募在地勞動力，且生活機能完善。 2. 議價空間：賣方提到價格可議，買方有機會在總價上取得更佳的條件。
威脅 (Threats)	1. 產業限制：丁級工廠對可經營的產業種類有一定限制，需確認自身事業性質是否符合法規。 2. 市場流動性：小型工業物件的目標客群較精準，未來若欲轉手，需依賴當地工業需求的增長。