南投買房南投買地  名間買屋 / 名間買房 - 南投買房南投名間近濁水火車站稀有商業區黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：18.99 萬/坪
地址：南投縣名間鄉員集路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：151.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：151.64 坪
土地面積：60.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於南投名間黃金地段，鄰近火車站與菜市場，週邊品牌名店聚集，人潮穩定且商業氛圍成熟。建物總坪數達 151 坪，空間方正，具備極大容納空間，適合多元產業進駐或作為大型店面使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年，購屋時需額外評估結構安全及未來修繕成本，且高齡建物可能影響貸款成數與年限。總價 2880 萬門檻較高，且明確標示不包含車位，可能對部分商業經營型態造成困擾。
機會 (Opportunities)	賣方標榜大降價，相較於同地段單價具投資潛力。鄰近高速公路交流道與生活圈機能完整，若規劃為長期收租用途，現金流回收機制相對穩定，具備增值空間。
威脅 (Threats)	鄉鎮型店面面臨電商興起對實體營業額的潛在衝擊。老舊建物隨時間推移，維護保養成本可能增加。此外，大型商用不動產在鄉鎮市場的轉手流動性較低，需考量持有期間的資金壓力。

2. 物件評論

綜合評估，此物件對於尋求穩定收租或特定商業用途的投資者而言，具備相當吸引力。主要在於其黃金地段與降價後的單價優勢，且周邊生活機能成熟，承租潛力可期。然而，買房者需留意屋齡較高可能帶來的維護支出，以及缺乏車位可能影響部分租戶意願。若您資金充裕且具備長期持有心態，這是一筆值得考慮的投資標的；若追求高流動性轉手或低維護成本，則需謹慎評估並進行詳細的建物結構檢查。

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