東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 東區獨享超大露台三房平車台南東區房地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：23.95 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.85 坪
附屬建物面積：29.97 坪
共同使用：16.33 坪
土地面積：3.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B3 - A3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2633 元/月
鄰近學校：復興國中
生活機能：後甲黃昏市場
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於台南東區核心地帶，鄰近復興國中，且未來捷運藍線關帝廳站通車後將大幅提升交通便利性。 2. 空間特色：擁有約 26 坪的超大露台，雖為附屬建物但使用空間極大，適合植栽、休閒或親子活動。 3. 居住品質：同層僅三戶，住戶密度低且鄰居素質預期穩定；格局方正，動線規劃合理。 4. 基本配置：包含坡道平面車位（雖未計入坪數），管理費每月 2633 元對於電梯大樓而言屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建於約 30 年前，外觀與內部管線可能隨時間老化，後續維修負擔需考慮。 2. 樓層條件：位於 20 樓高的 3 樓，雖避開高壓電波疑慮，但隱私性、採光及視野可能不如中高层建筑。 3. 坪數認定複雜：總坪數 70.15 坪含附屬建物，但露台非約定專用，法律權屬需釐清是否影響未來買賣轉手價值。
機會 (Opportunities)	1. 捷運利基：隨著捷運藍線工程推進及通車時程臨近，該區域房價與租金潛力有望提升。 2. 空間再創造：利用大露台優勢進行妥善規劃（如綠化、休憩區），能大幅提升生活質感與居住滿意度。 3. 稀有性價值：在東區同級別電梯住宅中，擁有如此超大露台之戶型極具市場罕見性。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：露台標示為「非約定專用」，若日後管理委員會或鄰居對於使用權產生爭議，可能影響使用權益。 2. 資產折舊：30 年屋齡建物隨著使用年限增加，可能需要投入額外資金進行更新維護。 3. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，未來轉手時點若遇下行，需評估投資報酬率。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎確認露台權益

若您非常重視居家戶外空間品質，且能接受屋齡較高的現況，此物件極具吸引力。其最大的賣點在於「台南東區核心地段」與「罕見的大露台組合」，對於家庭成長期或喜愛園藝的買家而言，生活機能完善且未來交通潛力佳。

然而，購買前務必請專業人士檢視露台的法律權屬狀態。雖標示為獨享，但因非約定專用，需確認管理規約中是否限制大規模改建或使用年限。若確認使用權無爭議，這將是一筆兼具居住享受與投資價值的置產；反之，若僅為暫時性使用權益，則需對其轉手流動性保持評估。建議優先考察同層其他三戶的實際居住狀況及管理費繳納情形，再行決斷。