樹林、電梯、三房  樹林買屋 / 樹林買房 - ✨2259樹林電梯邊間學區三房~近捷運萬大線✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：48.72 萬/坪
地址：新北市樹林區忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：孩子王
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：30.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.76 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：8.78 坪
土地面積：4.54 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：922 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：彭福國小
鄰近公園：樹林體育園區
生活機能：彭厝黃昏市場
附近交通：樹林車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價不到一千五百萬，在樹林區提供三房兩衛的電梯大樓，單價約 48.7 萬，CP 值不錯。 2. 格局優勢：邊間戶型，採光與通風條件通常較好，格局方正。 3. 生活機能：鄰近彭福國小學區，步行可達樹林火車站及黃昏市場，交通與採買便利。 4. 社區管理：有 24 小時物業管理，住戶單純，中庭環境佳，管理費約 922 元，維持成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 26 年，需注意建築設施老化狀況與未來修繕基金需求。 2. 樓層偏低：2 樓屬於低樓層，可能涉及隱私、採光遮擋及噪音問題，需實際感受。 3. 無車位：總坪數未包含車位，購屋者需另尋停車空間，增加潛在生活成本。 4. 坪數偏小：30.75 坪規劃三房兩廳，空間規劃可能較為緊湊，適合小家庭。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近萬大線未來完工通車後，區域價值與交通便利度有望提升。 2. 學區價值：作為學區屋，在子女入學需求高時，保值性與轉手流動性相對穩定。 3. 裝修彈性：因屋齡因素，若購屋後進行適度的裝修更新，可延長居住壽命並提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著屋齡增加，貸款年限可能受限，或面臨公共設施更新（如電梯）的決策壓力。 2. 低樓層流通性：老舊社區的低樓層單位，未來轉手時可能面臨買家偏好高樓層的競爭壓力。 3. 市場波動：房地產市場整體走勢不確定，若萬大線進度延宕或房市回檔，可能影響保值預期。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限但需要學區與電梯」的首置家庭**而言，是一項值得考慮的選擇。

主要理由如下：

門檻較低：總價 1498 萬能購入樹林區的三房電梯大樓，且擁有雙衛浴，對於預算約在 1500 萬以內的購屋者，性價比極高。
地段潛力：兼具捷運萬大線的未來預期與樹林車站的現有交通優勢，加上彭福國小學區加持，生活機能成熟穩定。
需要注意之處：由於屋齡已達 26 年且位於 2 樓，建議您在看屋時特別留意採光遮擋、通風狀況、排水順暢度以及社區噪音干擾。若實際看屋體驗良好，且能接受老屋的維護特性，此物件是安穩置業的潛力股。