※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：莒光國小、江翠國中
鄰近公園：八德公園、中山公園、石雕公園、音樂公園
生活機能：華江市場、三猿廣場
附近交通：江子翠捷運站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近江子翠捷運站，步行約 6 分鐘，通勤方便。 2. 格局規劃優異：一層一戶設計隱私度高，雙主臥室設計適合大家庭或三代同住。 3. 空間寬敞：總坪數近 100 坪（含車位），4 房 2 廳 3 衛，空間利用性高。 4. 周邊機能完善：鄰近多所學校（莒光國小、江翠國中）及公園，生活機能強。
劣勢	1. 屋齡已達 18 年：非新成屋，未來可能涉及公共設施老舊或漏水等維護問題。 2. 單價偏高：參考單價約 75 萬/坪，對於 18 年屋齡之社區而言，價格門檻較高。 3. 管理費用：每月管理費約 6700 元，對於長期持有成本需納入考量。 4. 樓層因素：位於 6 樓（共 15 樓），雖非頂樓但也非高樓層，採光與視野可能受限。
機會	1. 議價空間：業配提及開價不等於成交價，買方有協商機會。 2. 居住需求：大坪數雙主臥設計在市場較少見，適合特定家庭結構的剛性需求。 3. 保值潛力：江子翠為板橋熱門區域，且鄰近公園與捷運，具備一定保值基礎。
威脅	1. 市場波動：房地產市場受景氣與政策影響，未來轉手增值空間需評估。 2. 老屋維護成本：18 年屋齡可能需預留整修基金，特別需注意外牆或防水。 3. 利率環境：若房貸利率維持高檔，將影響每月還款壓力與購屋預算。