景平站、店面、收租  中和買屋 / 中和買房 - ✨823中和捷運景平旗艦金店面✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：211540 萬
參考單價：180 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天東帝士
總坪數：1175.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：786.297 坪
附屬建物面積：37.99 坪
共同使用：350.94 坪
土地面積：93.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 41樓
屋齡：28 年
法定用途：其他
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：秀山國小、智光商工
鄰近公園：四號公園
生活機能：民治市場
附近交通：景平捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：新北中和景平路商業店面

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於景平路主幹道，鄰近景平捷運站，交通便捷，流量高。 2. 租戶品質佳：擁有大潤發、全聯、世界健身等大型品牌租戶，信用良好且穩定。 3. 現金流強勁：月租金總額約 262 萬元，年租金收益約 3,150 萬元，回報率顯著高於一般投資標的。 4. 商業機能成熟：周邊有民治市場、公園及學校，生活便利，利於維持長期承租意願。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡：屋齡已達 28 年，未來可能需評估老舊修繕或設施更新成本。 2. 總價高：總價約 2.11 億元，門檻極高，適合大額資金投資者。 3. 坪數單位大：總坪數達 1175 坪，對於一般買方而言，資產流動性可能較低，轉手周期較長。 4. 單價高：參考單價 180 萬元/坪，需評估當地市場對商業單價的接受度。
機會 (Opportunities)	1. 租金調漲：現有租約若即將到期，未來在續租時有機會隨物價及市場行情調整租金。 2. 資本利得：若周邊區域開發進一步成熟，資產價值可能隨之上升。 3. 融資優勢：穩定且高現金流的特性，有助於申請房貸或資金調度。
威脅 (Threats)	1. 租約風險：主要依賴三大租戶，若其中任一家（特別是世界健身中心或大潤發）退租，收益將受巨大衝擊。 2. 利息成本：升息環境下，若透過房貸購入，資金成本可能侵蝕部分獲利。 3. 政策法規：商業區土地使用或稅務政策若有變動，可能影響持有成本或營運。 4. 修繕負擔：高樓層與老舊建築結合，潛在的結構或設備維修費用可能不低。

二、物件評論

此物件適合以長期收租為主要目標的高資金投資者，對於一般自住或小額投機者而言門檻過高。

購買建議： 值得納入評估，但需嚴格進行盡職調查。 主要理由：

投資報酬率極高：以目前租金收益估算，年投資報酬率約在 15% 左右，在當前市場環境下具有極強的吸引力。
抗跌性強：鄰近捷運站與成熟商圈，且主力租戶為大型企業，租金來源穩定度較高。
風險提示：因建築屋齡近 30 年且總價高昂，買方必須確認「1175 坪」的產權範圍與實際可出租坪數是否相符，並詳細檢視所有租約的剩餘期限及解約條款，避免因租戶變動導致收益大幅縮水。此外，應預留建築修繕基金，以應對老舊建物可能發生的維護費用。