※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：松山國小、永吉國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南松山市場、饒河夜市
附近交通：松山車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行的分析與評論。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於饒河夜市核心路段，擁有穩定的觀光人潮與商業流量。 2. 商業價值：正商三土地，使用權能高，適合多種商業用途。 3. 空間規劃：前後雙店面設計，增加入口與展示面，有利於經營。 4. 交通便利：鄰近松山車站，交通動線佳，鄰近公園與市場，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高昂總價：總價約 2.99 億，單價超過 700 萬/坪，資金門檻極高。 2. 屋齡較老：屋齡已達 45 年，需評估老舊結構整修或重建的成本與風險。 3. 環境干擾：夜市環境夜間可能喧鬧，且可能伴隨垃圾或衛生問題。 4. 缺乏車位：總坪數未包含車位，對需要停車的商業活動或自住皆為不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：成熟夜市商圈租金收益穩定，具長期收租潛力。 2. 改造潛力：增建使用空間大，若需裝修或擴充店面，彈性較佳。 3. 保值性：正商三地段稀缺，若土地增值，資產保值價值高。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件：商業用房屋貸款成數與利率通常較住宅嚴格，資金壓力大。 2. 景氣波動：商圈營收與觀光人潮受經濟環境影響，營運風險存在。 3. 法規風險：老屋改建或增建可能涉及建築法規變更或申請困難。