低總價、邊間、低樓層  板橋買屋 / 板橋買房 - ✨2255中正商圈低總價邊間三樓✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：51.72 萬/坪
地址：新北市板橋區金華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：22.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.97 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文德國小、新埔國中、板橋國中
鄰近公園：國光公園
生活機能：幸德市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於板橋中正商圈核心，鄰近家樂福與幸德市場，生活機能極佳。 2. 採光通風良好：邊間設計且三面採光，房間與衛浴皆有窗戶，通風性較佳。 3. 學區資源豐富：鄰近文德國小與板橋國中，適合重視教育的家庭。 4. 總價門檻低：總價 1188 萬在該區域屬低總價區，適合預算有限的首購族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 40 年，建築狀況與管線可能較舊，未來維修或翻新成本需納入考量。 2. 無電梯配置：5 樓建築的 3 樓，無電梯對高齡者或重物搬運不便利。 3. 衛浴比例不足：3 房 1 衛，全家人口多時可能產生使用尖峰衝突。 4. 無車位：未包含車位，停車需尋找公共設施，通勤便利性稍降。 5. 單價偏高：參考單價 51.72 萬/坪，相較同區老屋單價略高，需斟酌是否物超所值。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告提及「開價不等於成交價」，有價格談判與協商彈性。 2. 投資潛力：生活機能強勁，適合出租作為學生或上班族的居所，租金回報率可能穩定。 3. 學區價值：文德國小學區具有穩定需求，若家庭有就學需求，具長期持有價值。 4. 老屋更新：未來若符合危老重建條件，可能帶來資產價值重估機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限影響：老屋貸款額度與年限可能受銀行嚴格審查，增加購屋者財務壓力。 2. 轉手流通性：無電梯老屋在未來市場上，針對年輕買家或高齡買家吸引力可能較弱。 3. 房價波動風險：老屋價值易受整體房市與危老重建進度影響，增值空間可能不如新成屋。 4. 隱藏損壞風險：屋齡久遠，購屋前若未仔細檢查漏水、結構等隱患，可能導致額外支出。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但重視學區與生活機能的購屋者」而言，是值得考慮的選擇，但對於「追求居住品質與長持保值」的買家則需慎重評估。

主要理由如下：首先，該物件擁有極佳的地理位置與採光條件，配合學區優勢，在租賃需求與自住便利性上具備競爭力，適合作為首購或投資標的。其次，40 年屋齡與無電梯是明顯的硬傷，意味著未來維修成本較高，且可能影響轉手時的流通性。最後，參考單價偏高，建議在談判時要求折價或爭取以維護基金抵扣，並務必在簽約前聘請專業鑑價或工程人員進行詳細檢測，以確保實際居住風險可控。若能在價格與屋況瑕疵上取得平衡，這是一樁性價比尚可的交易。