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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：28.15 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民享一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31.55 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角對該物件進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於屏東市蛋黃區的廣東商圈，生活機能極其便利。步行或短時間騎車即可抵達環球百貨、太平洋百貨及屏東醫院，醫療與購物資源充足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 52 年，房屋結構與管線老化嚴重，必須投入大量資金進行翻修。且座東向西，午後西曬較為嚴重。地坪僅 18.15 坪，空間相對有限。
機會 (Opportunities)	由於地處精華商圈且為透天形式，未來具備重建或改建為商用空間（如工作室、小型診所或出租套房）的潛力，土地保值性較高。
威脅 (Threats)	老舊房屋可能面臨結構安全問題，且翻修成本若失控，將增加持有成本。此外，車位資訊不明確，在繁華商圈若缺乏固定車位，將大幅降低居住品質。

2. 物件評論

總結：此物件僅適合「具有開發意識的投資者」或「預算充足且願意承擔翻修風險的購屋者」，不建議追求即時入住的自住客購買。

主要理由： 本物件最大的價值在於「地點」而非「房屋本身」。其地理位置處於屏東市的核心商圈，擁有極佳的便利性與土地價值。然而，52 年的屋齡意味著建築幾乎已到達壽命極限，購屋者在總價 888 萬之外，還需準備一筆不小的預算用於全面翻修或重建。

若您是尋找方便生活且能接受老屋改造的人，或是看中商圈潛力準備進行土地開發的人，此物件值得關注；但若您希望購買後能直接入住且不想處理繁瑣的工程問題，建議尋找屋齡較新或已完成翻修的物件。

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