北區大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台中南區華廈漢口商圈太原綠園道旁稀有釋出樓店+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：37.02 萬/坪
地址：台中市北區忠太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗園道
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.877 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.819 坪
共同使用：7.058 坪
土地面積：2.142 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5500 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：市立立人國小、市立立人國中、忠明高中
生活機能：東興市場
附近交通：中清太原路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房視角物件分析報告

以下針對編號 1318257 之物件，以買房者立場進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢：鄰近市立立人國小、國中及忠明高中，學區潛力穩定。空間機能： 25.8 坪規劃為 3 房 2 廳，對於該坪數而言空間規劃寬敞。總價與車位：總價 958 萬含機械車位，對於北區而言單價（約 37 萬）具吸引力。生活機能：鄰近漢口商圈、東興市場與大潤發，交通路口（中清太原路口）動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 1 樓，隱私性較差，且易受路沖、噪音、蚊蟲與潮濕影響。屋齡因素：屋齡 30 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏等維修隱憂，貸款額度或較受限。衛浴配置： 3 房僅 1 衛，對於家庭成員較多或需要雙浴需求者，使用上不便。維護成本：每月管理費 5500 元，相較於同區老舊電梯大樓略高。資訊落差：標題標示「南區」，但實際地址為「北區」，需確認是否為行銷錯誤或產權界定不清。
機會 (Opportunities)	居家辦公：符合屋主描述的樓店潛力，若規劃為美容、工作室等居家營業，可創造額外收入。租金收益：立人學區與周邊商圈穩定，長租屋市場需求旺盛，投資回收機會佳。增值潛力：若社區環境整修良好或進行內部翻新，有助於提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	使用法規風險：標榜「住家用」卻推廣商業用途（如美甲、美髮），可能涉及公寓大廈管理條例或消防法規爭議。流動性風險： 30 年老舊 1 樓戶，未來轉手時可能面臨市場接受度低、議價空間大之狀況。安防問題：低樓層較易成為安防漏洞，需評估社區保全與住戶素質。硬體老化：電梯及公共設施若未定期大修，可能影響居住體驗與持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得評估，但需詳查細節

此物件對於「重視學區」與「預算有限但需車位」的買家而言，是一筆具價值的資產。總價 958 萬在北區獲得 3 房加車位的配置，性價比相當高，尤其適合將孩子納入立人國中部就學的家族，或需要彈性居家辦公空間的專業人士。

然而，購買前必須注意三大關鍵風險。第一，地址與標示不符，標題寫南區卻位於北區，需確認產權歸屬與稅籍問題。第二，一樓居住特性，若您對隱私、噪音或安全性敏感，此樓層可能需要額外的防盜與防潮預算。第三，商業使用合法性，若計畫將住宅改為工作室營業，務必先確認管理委員會規範與當地法規，避免後續糾紛。

若您在確認上述風險可管控，且能接受高樓齡老屋的特性，此物件在區域內具備不錯的入手價值。建議在看屋時特別注意一樓窗戶隔音及車位存取便利性。

問與答

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