左營買屋 / 左營買房 - 次高樓｜悅誠百萬裝潢2房平車|北高透天大樓|工業地|工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1150 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：35.37 萬/坪
地址：高雄市左營區桃子園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅誠
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.02 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：14.07 坪
土地面積：3.56 坪
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-410
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1923 元/月
鄰近學校：永清國小,大義國中
鄰近公園：綠園道
生活機能：果貿市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通佳：位於左營區，鄰近高爾夫球場、綠園道及果貿市場，步行至內惟捷運站或高鐵左營站便利，生活機能成熟。房屋條件新：屋齡僅 4 年，屬於次高樓層（17/18 樓），採光通風極佳，且附贈坡道平面車位，在都會區相當珍貴。裝潢與設施：擁有百萬級精緻裝潢，可直接拎包入住；社區具備泳池、健身房等完善休閒設施，適合追求生活品質的買方。學區優勢：鄰近永清國小與大義國中，滿足子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數約 31 坪僅規劃為兩房一廳，空間利用雖佳但對大家庭而言較為緊湊。持有成本：月管理費約 1,923 元，長期居住需考量固定支出。標題資訊衝突：物件名稱中出現「工業地」、「工業廠房」字樣，與資料欄位中「住家用」、「電梯大樓」的定義有明顯落差，需仔細釐清產權屬性。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：左營區開發持續進行，鄰近高鐵與巨蛋商圈，具投資收租或長期增值空間。生活型態轉變：適合單身、小家庭或空巢夫婦作為首購或換屋首選，高樓層景觀與新成屋品質符合現代居住趨勢。
威脅 (Threats)	產權法律風險：標題提及工業區相關字樣，雖標示為住家用，但仍需確認土地登記使用分區是否完全合規，避免影響貸款或未來轉手。市場流動性：單價約每坪 35 萬屬於中高價位，若遇房市回調，高單價物件的流通性可能較低。社區維護狀況：設施豐富意味著維護要求高，若管理委員會運作不善，可能影響住戶體驗與房價。

2. 物件評論

是否值得購買：建議慎重考慮，優先確認產權屬性後再作決定。

主要理由如下：

地點與生活品質極佳： 左營區地理位置優越，結合新成屋的低樓下感（僅 4 年）、高樓層景觀及完善社區設施，非常適合注重生活格調的購屋者。附贈平面車位更是一大亮點，能有效解決停車難題。
裝潢省卻裝修成本： 百萬等級的精緻裝潢能讓買方省去裝修的時間與精力，即刻入住，對於忙碌的現代人來說相當吸引人。
關鍵風險需釐清： 最大的疑慮在於物件標題中同時標示「工業地」、「工業廠房」，這與「住家用」、「電梯大樓」的描述存在矛盾。作為買家，必須在簽約前查閱謄本確認土地分區用途是否為住宅用地（或合法工廠變造），以免日後衍生稅務或法令上的爭議。

結論： 若確認產權無虞且預算符合，這是一個兼具自住舒適度與投資潛力的優質物件；但若對工業相關標示無法得到明確解答，建議繞道以策安全。

問與答

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北高透天大樓

李悅宇(仲介，收取服務費)

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高雄R13忠言加盟店

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