蘆洲近微風棒球場大樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 台北新北法拍｜0317近永安大橋｜成功國小｜低公設邊間4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2126 萬~~1702 萬 (含車位價)
參考單價：30.33 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北114明24702
法院別：新北地院
投標日：115/03/17
保證金：341 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：富莊
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.17 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：17.31 坪
車位坪數：8.15 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-17號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格吸引力高：從初拍 3319 萬至四拍 1702 萬，跌幅近五成，單價約 30.33 萬/坪。空間格局實用：總坪數 56.11 坪（含車位），擁有 4 房、2 廳、3 衛，適合大家庭或長期居住。公設比低：公設坪數約 9.16 坪，相較於同區域電梯大樓較為經濟。車位包含：價格已含有一處坡道平面式車位，對於住戶便利性有幫助。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 34 年，需考量未來維護成本與貸款年限。修繕成本：公告指出房屋有「壁癌」，拍定後需額外編列整修預算。產權複雜：部分建號（7613、7614）僅為應有部分且拍定後不點交，對停車位或公共設施的使用權可能需進一步厘清。頂樓考量：12 樓為頂樓，雖通風採光佳，但需注意防水保固。
機會 (Opportunities)	低買高賣潛力：因多次流標導致價格大幅下探，若位於成熟生活圈（近永安大橋、成功國小），長期保值潛力尚可。使用權確定性高：現有承租人承諾於 114 年 8 月底前搬遷，拍賣日在 115 年 3 月，理论上買方收屋風險較低。交通與配套：位於蘆洲區中原路，鄰近大橋入口與學校，生活機能與通勤便利性佳。
威脅 (Threats)	法律風險：產權部分未點交可能影響特定車位或公共區域的獨家使用，需確認分管協議。租約糾紛：雖承租人已具狀表示搬遷，但若實際搬遷受阻，可能延遲入住。市場接受度：屋齡與壁癌問題可能影響未來轉手流動性，需考量持有成本與維修費用。

物件評論

此物件對於尋求「高公設比、大空間」且具備整修能力的購屋者而言，具有相當高的購買價值。主要理由是拍賣價格經過四期流標後已大幅調整，單價約 30.33 萬/坪，低於一般同區域電梯大樓行情，且附帶停車位。然而，購屋者必須注意屋內壁癌整修成本，以及產權中關於部分建號「不點交」的法律細節，建議在投標前諮詢專業代書厘清車位使用權，若預算允許整修且能確認點交時程，此標的值得納入考慮。

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