觀音工業區  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音福麗舍華廈5房平車同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：16.28 萬/坪
地址：桃園市觀音區育仁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福麗舍
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.74 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於「預算有限但需求量大」的購屋者來說，是一個值得考量的選擇。其最大的亮點在於以 598 萬的低總價，買到了包含車位、電梯以及五房兩廳的罕見大格局，對於有孝親需求或三代同堂的家庭而言，實住性非常高。

然而，必須警惕的是 30 年的屋齡與頂樓屬性，這意味著後續可能需要投入一定的裝修或維護資金來改善隔音、隔熱及潛在漏水問題。如果您不追求次新成品的居住體驗，且能接受老屋的挑戰，並考慮長期持有而非短期投資，此物件能提供極具性價比的居住空間；反之，若您對貸款條件敏感或計劃短期內轉手獲利，則建議謹慎評估。

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