中都濕地公園全新未住  三民買屋 / 三民買房 - 中都濕地公園全新未住雙衛浴開窗三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：45.17 萬/坪
地址：高雄市三民區德勝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.63 坪
附屬建物面積：5.58 坪
共同使用：15.64 坪
車位坪數：5.59 坪
其他面積：5.59 坪
土地面積：5.13 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3877 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點與生活機能佳：鄰近中都濕地公園，適合運動散步；周邊熱河路商圈與三鳳中街提供完善採買與美食便利。 2. 產品條件優越：福懋建設開發，品質受信賴；全新未住過，無舊屋隱憂；邊間設計搭配雙衛浴開窗，通風采光佳。 3. 車位包含在內：總坪數與總價已含坡道平面式車位，省去購置車位的額外成本與不便。 4. 社區規劃良好：退縮 17 米綠地營造，頂樓設有空中花園及洗脫烘機，生活品質高。
劣勢	1. 單價水平：參考單價約 45.17 萬元/坪，在舊城區雖屬合理，但較部分偏遠區域略高，需考量預算彈性。 2. 管理費支出：每月管理費約 3,877 元，長期持有成本需納入評估。 3. 樓層視野：5 樓非頂樓高處，雖避開潮濕與頂樓漏雨風險，但可能受周圍建築物遮擋部分視野。
機會	1. 區域發展潛力：中都濕地公園周邊持續開發，未來環境價值與房價增值空間可期。 2. 租屋與轉手需求：三房兩衛設計符合家庭居住主流，加上帶車位與優質社區，在高雄市區的出租與轉售市場具競爭力。 3. 自住舒適度提升：新成屋配合公園景觀，對於重視生活品質的家庭而言，能獲得較高的居住滿意度。
威脅	1. 區域交通狀況：鄰近商圈與主要道路（如德勝街），尖峰時刻可能會有車流壅塞或噪音干擾。 2. 市場波動風險：房地產價格隨經濟環境波動，購入後若遇市場調整需承受資產價值短期變動。 3. 淹水疑慮：地處濕地公園鄰近區域，雖有防洪設施，但仍建議關注該地段歷史淹水紀錄以排除極端風險。