※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能優異：總計六大房、五衛浴，現況規劃為三間套房，適合大家庭居住或分割出租。生活機能完善：鄰近仁雄商圈及黃昏市場，日常采買便利；同時靠近曹公新圳，景觀清幽，兼具出動入靜優勢。停車便利：擁有自有車庫，解決透天厝常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋達 33 年，內部管線與設施可能需大幅翻新，預留預算不可忽視。瑕疵免責條款：賣方聲明「不負滲漏水瑕疵擔保責任」，代表買方需自行承擔水患或結構隱憂的維修風險。坪數單價較高：參考單價約 58 萬/坪，在仁武區老屋市場中價格並不低廉。
機會 (Opportunities)	租賃投資潛力：近商圈且規劃為套房模式，易於產生穩定的租金現金流。空間改造彈性：增建至四樓（需確認合法與否）提供較大使用坪數，若購屋者有裝修預算，可透過裝潢提升居住品質或轉售價值。
威脅 (Threats)	違建或產權風險：資料顯示「增建到四樓」，但正式樓層僅標註一、二樓，潛在的違建拆除風險或貸款評估限制需特別注意。結構安全隱憂：老屋加高增建可能涉及結構承重問題，加上明確免責條款，若發生漏水或滲水糾紛將難以求償。

這處透天厝適合**「願意承擔裝修成本與風險」的投資客或對居住空間有極大需求的自住買家**。

主要理由如下：

性價比取捨： 雖然單價不低且屋齡較老，但總坪數包含多房間與車庫，對於需要大空間且預算有限（總價 1688 萬在仁武區仍具競爭力）的買家來說，具備一定的入場門檻優勢。
風險警示： 最大的隱憂在於「漏水免責條款」與「增建樓層」的法律問題。這意味著購屋者需在簽約前務必進行嚴格的結構檢漏，並將整修預算（特別是防水、管線重換）計入總成本考量。

總結建議： 若您尋求的是安心入住、無需大動刀的全新住宅，此物件風險較高，不建議購買。若您能接受老屋翻新的挑戰，且確認增建部分的合法性或可承受相應風險，則其優越的房室格局與地理位置，足以成為長期持有的良選。