※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1666 元/月
鄰近學校：六家國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優越：鄰近六家國小，且鄰近竹科生活圈及快速道路，通勤與教育資源便利。空間規劃實用：3 房 2 廳格局適合家庭居住，坪數包含車位，總價約一千八百萬，含車位單價具競爭力。房屋現況良好：屋內已重新整理，衛浴有對外窗通風，可直接入住省去裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	一樓居住限制：位於 7 樓建築的頂層，隱私性較差，且易受噪音或蟲鼠干擾，長期潮濕風險需留意。屋齡考量：房屋約 20 年歷史，雖經翻新但仍需注意管線老舊問題及未來維修成本。轉手流動性：一樓戶型在二手市場上的受眾通常較少，可能影響未來賣出時的流通速度。
機會 (Opportunities)	低門檻進入優質區：相鄰高樓層，此價格為切入竹北六家學區與交通核心區域的較低成本選擇。租賃需求穩健：鄰近學校與通勤路網，若未來有出租或置换需求，具備穩定的市場租金支撐潛力。
威脅 (Threats)	房市波動風險：在房價調整週期下，一樓物件的保值性通常不如高楼层，資產增值幅度可能受限。生活品質干擾：底樓容易受行人腳步或停車出入影響隱私與安靜度，需親身體驗確認環境噪音。

是否值得購買： 此物件對於「重視學區便利」與「不想花時間裝修」的購屋者而言，具有不錯的高 CP 值，建議優先考慮；但若您對隱私、採光及未來資產流動性有較高要求，則需更慎重評估一樓戶型的影響。

主要理由：

價格與地段平衡：在竹北六家學區與交通優勢下，每坪單價包含車位，對於家庭購屋者來說門檻適中，能同時兼顧居住需求與通勤效率。
即住省時：屋內已重新整理且衛浴通風良好，對於忙碌的現代家庭而言，省去裝潢時間與資金是一大亮點。
一樓特性需斟酌：雖然陽光採光標榜明亮，但 1 樓在居住隱私、安全性及未來轉手流動性上仍為硬傷，建議務必在不同時段多次實地造訪，確認噪音與採光實際狀況後再決定。