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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：37.83 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代菁英甲區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：49.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.2 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3209 元/月
鄰近學校：新平國小新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析：樹孝中山雙商圈 3 房平車視野戶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1880 萬含車位，總坪數 49.7 坪，單價約 37.83 萬，在太平核心區提供寬敞空間，對於需要 3 房格局的家庭來說，坪數實惠。 2. 採光與通風：前後雙陽台設計，各房間衛浴皆有對外窗，有效避免潮濕問題，採光條件優良。 3. 樓層條件佳：位於 14 樓，屬於高樓層制震宅，視野開闊且能減少低樓層的噪音與隱私干擾。 4. 生活機能完善：鄰近樹孝與中山雙商圈，新光黃昏市場、家樂福、星巴克及多間飲料店林立，生活採買便利。
劣勢	1. 管理費負擔：每月管理費約 3209 元，對於預算敏感的購屋者而言，是一筆需長期考量的固定支出。 2. 交通噪音風險：鄰近 74 號快速道路入口，雖交通便利，但仍需確認實際位置是否受車流噪音影響。 3. 競爭壓力：太平區新屋與透天厝供應量大，此物件在未來轉手時可能面臨區域內的競爭。 4. 車位條件：雖為平面式車位較佳，但仍需現場確認車位大小是否足以停放大型休旅車，以及車道坡道坡度是否舒適。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近中國醫藥大學百億級醫療智慧園區，隨醫療園區成熟，區域價值與租金需求有望提升。 2. 教育資源：鄰近新平國小與新光國中，對於重視子女教育的家庭而言，具備穩定的就學優勢。 3. 休憩配套：馬卡龍公園、羽球館與健身房近在咫尺，適合注重運動與休閒生活品質的年輕家庭或中產族群。
威脅	1. 房市景氣波動：整體房地產市場走勢若出現回調，可能影響投資報酬率或資產保值性。 2. 屋齡增長：目前屋齡 8 年，隨著時間推移，未來轉手時需面對屋齡增長導致貸款年限縮短或買家偏好新屋的挑戰。 3. 尖峰壅塞：雖有快速道路，但上下班尖峰時段仍可能發生車流壅塞，影響通勤效率與心情。