白河國中小透天別墅  白河買屋 / 白河買房 - 白河「名家清水模設計．家族聚落宅」台南買屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬
參考單價：53.51 萬/坪
地址：台南市白河區國光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 8衛
總坪數：108.401 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.963 坪
附屬建物面積：4.438 坪
土地面積：55.962 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：白河國中小
鄰近公園：白河運動公園
生活機能：夜市、全聯
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

白河「名家清水模設計．家族聚落宅」SWOT 分析與購買建議

您好，針對您提供的台南白河區「名家清水模設計．家族聚落宅」（編號：1317973）物件資料，我將以買房者的立場為您進行深度分析。以下內容包含 SWOT 分析表及綜合購買建議，希望能協助您做出明智的決策。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間尺度與機能極強：總坪數達 108.4 坪，擁有 7 房 3 廳 8 衛，搭配整棟 4 層樓結構及獨立車庫，非常適合多代同堂或家族聚會需求。 2. 設計質感獨特：採用清水模工藝且由名家操刀，外觀漸層設計具有辨識度，居住質感優於一般民宅，符合對美學有高要求的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價偏高：參考單價約 53.51 萬/坪，總價 5800 萬，在白河區屬頂級豪宅價格，對一般購屋者而言門檻較高。 2. 維護成本較重：大坪數與清水模建築外牆可能需定期保養，隨著屋齡增加（目前 8 年），後續管理維護費用與精力消耗會比一般住宅高。
機會 (Opportunities)	1. 家族長期居住需求：若買方為三代同堂家庭，此空間能完美解決分住不便問題，節省未來置換成本。 2. 區域發展潛力：鄰近白河運動公園、全聯與夜市，生活機能成熟；若該區觀光或開發進一步提升，具備長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：特殊設計風格與高價標的，通常目標買客群較小，未來若需轉手，可能比一般住宅耗時較長。 2. 財務壓力：高額總價意味著高額貸款或現金支出，若遇升息或收入波動，償還壓力較大，且需注意該區域租金報酬率是否足以支撐成本。

二、物件評論與購買建議

整體評語：適合「家族共居」而非單純投資的頂級自住房屋。

這棟位於白河區的豪宅，從數據上看確實具備稀缺性。高達 108 坪的規模搭配清水模設計，在當地的住宅市場中相當罕見，非常適合預算充足且希望長期與長輩、子女共同生活的家庭。一樓挑高空間能容納數十人聚會，實證了它作為「家族聚落」的定位。

是否值得購買？ 若您符合以下條件，則非常值得考慮：

經濟實力強韌： 能夠無壓力負擔 5800 萬的總價與後續高維護成本。
家庭結構需求明確： 需要大空間容納三代以上親人同住，且重視居住質感與隱私（如多廳多衛設計）。
長期持有心態： 願意在此長期居住，不以短期獲利轉手為主要目的。

主要理由總結： 此物件的最大價值在於「空間規劃」與「設計美學」的結合，能滿足一般透天無法達成的家族互動需求。然而，其高昂的單價在白河區屬於異類，若您的購屋目的包含短期投資獲利或未來計劃遷往都會區工作，則需審慎考量其流動性風險。建議您在決定前，務必實地走訪周邊交通動線與房屋內部細節，確認是否符合您對生活品質的實際想像。