鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營大樓推薦鳳山國中捷運宅景觀三房有租平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：29.17 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.303 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.251 坪
附屬建物面積：3.827 坪
共同使用：16.833 坪
其他面積：0.392 坪
土地面積：5.503 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳山國中
生活機能：工協市場
附近交通：捷運鳳山國中站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

以下針對編號 1317861 之鳳山中山新城物件，以潛在買房者之角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便利：位於捷運鳳山國中站口，步行即可抵站，適合通勤族。 2. 生活機能成熟：鄰近全聯、工協商圈及小北百貨，日常採買與用餐選擇多元。 3. 格局與樓層：四房格局（3 房 2 廳 2 衛）適合家庭居住，高樓層（11 樓）視野開闊，且已翻修整修。 4. 價格與坪效：總價 1380 萬對應該地段之捷運宅與學區，單價具市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 25 年，對於部分購屋者來說，貸款成數或未來轉手可能受老舊影響。 2. 停車位權益：車位目前處於承租狀態，需確認租賃合約期限及是否需與現租户協商解約。 3. 社區設施：相比新建案，電梯大樓之公共設施與保全機能可能較舊。 4. 潛在噪音：緊鄰捷運站口，高樓層雖景觀好，但需考量列車進站之音響。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：就讀鳳山國中，具備學區投資與自用價值。 2. 租金收益：目前已有承租戶，若採投資角度可延續租金收益，降低空屋成本。 3. 區域發展：鄰近大東文化藝術中心及濕地公園，周邊休憩環境優越，長期價值可期。
威脅 (Threats)	1. 維修費用：屋齡 25 年，未來可能面臨公共設施（如電梯、外牆）的大修，需留意社區特別會費。 2. 市場流動性：同社區老舊大樓供給量大，未來賣出可能面臨同級距競爭。 3. 貸款評鑑：部分銀行對於 25 年屋齡之住宅，可能會降低貸款成數或評鑑值。

2. 物件評論

是否值得購買：

此物件對於「重視交通通勤便利性」與「家庭居住實用性」的買家來說，值得列入考慮，特別是若預算有限但想鎖定鳳山核心區。

主要理由與建議： 首先，物件擁有極佳的「地鐵宅」屬性，且生活機能極為成熟，對於依賴大眾運輸的購屋者來說，通勤成本極低。其次，3 房 2 廳的格局配合翻修後的高樓層景觀，實用性高。然而，屋齡 25 年是個明顯的風險點，建議在簽約前務必確認社區管理費的使用情況，以及公共設施的維護現狀，以預留可能的維修成本。此外，由於車位目前有租約，購屋時需特別釐清租約內容，決定是留用現租戶或自行使用，以免產權與使用權產生糾紛。若能接受老舊社區的特性並確認房屋結構安全，這是一筆性價比不錯的投資。

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