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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2998 萬
2880 萬 (含車位價) - 參考單價：53.61 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
仁愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海誓山盟
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：61.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.81 坪
- 附屬建物面積：6.39 坪
- 共同使用：22.09 坪
- 車位坪數：12.23 坪
- 土地面積：8.88 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需仔細評估價格與房屋狀況
主要理由： 此物件的最大亮點在於**「大坪數低公設」與「專用空間」**。60 多坪包含車位，且擁有約定專用的露台，在當今市場上極為少見，非常適合重視隱私與空間的家庭購屋者。此外，7 樓次頂樓兼具通風與視野，居住舒適度通常優於中低樓層。
然而，您需要斟酌以下兩點：
- 價格合理性：每坪近 54 萬的參考單價對 20 年舊屋而言偏高，建議您詢問仲介是否有包含特殊裝潢折讓，或要求房產鑑價，確認議價空間。
- 交通與屋齡：若您依賴捷運通勤，11 分鐘步行需納入日常考量；同時，建議聘請專業驗屋師檢測防水工程，以排除高樓層及老屋常見的滲漏風險。
總結來說，若您追求大空間生活且能接受較舊的建築，此物件是蘆洲區難得的選擇；若您偏好新成屋或極度依賴捷運，則建議進一步比對周邊新案。
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黃水龍(仲介，收取服務費)
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