大墩公益商圈1+2樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 五期黃金店住｜大墩公益商圈｜1+2樓大面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2500 萬~~2398 萬
參考單價：48.11 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩11街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熊貓國寶
總坪數：49.841 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.945 坪
附屬建物面積：4.896 坪
共同使用：14 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大新國小
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：五期正核心•大墩公益商圈
附近交通：G10A捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合自用經營或長期投資者，純自住需求者需慎重考慮

主要理由：

地段價值優先：該物件最大的賣點在於「五期黃金商圈」的成熟度。鄰近捷運、公園與大型賣場，生活機能與商業人潮極為穩定，這為未來的出租效益提供了強有力的保障。
價格與坪效：以 2398 萬的總價來看，位於五期核心地段的雙樓層店面，參考單價約 48 萬，對於商用投資來說屬合理區間。低額的管理費與靈活的空間分配（店住合一），能有效提升資產的使用價值。
風險評估：買家必須正視屋齡已達 31 年的事實，建議在看屋時優先檢查房屋漏水、結構及公共設施維護狀況，並預留潛在整修預算。此外，請確認商業貸款資格，確保資金規劃無虞。

總結：如果您尋找的是具備收租功能的置產標的，或是需要營業場所並兼顧住家需求的創業者，這是一檔值得入手的好房；但若純為居家生活且偏好新成屋，則需權衡屋齡與產別帶來的不便。

問與答

我要發問

七期豪宅

廖香婷(仲介，收取服務費)

暱稱：廖香婷

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-520580

訂閱：2 (加入)

台中公益大業店加盟店

經紀業名稱: 敦璟開發股份有限公司

證號: (104)登字第 297648 號

七期豪宅廖香婷0928-232-102
用心幫客戶找尋他們的夢想屋，成就成家，成就自己。
本人專營台中七期豪宅及大台中地區優質的好宅有任何房地產相關問題需要咨詢協助.本人將竭盡所能的為您服務..

♡ 貼心小語 ♡

您一直看房累了嗎？還是剛開始出來看房呢? 一直由不同的仲介人員，帶您看房，重複述說著，您所要的購屋條件跟客需，一直看無意義之物件。

「我可以」為您找尋您所要的房，選擇單一委託仲介，讓您不用浪費時間找不同的仲介，看無意義之物件，把時間留給最親愛的家人，把找房的事交給我。

「我擁有」一套完整系統的買賣房屋的資料庫。整合所有各大仲介公司所承接的物件。必能幫您實現您家的夢想。

「你可以」如果您在其他網站平台看到喜歡的物件，您只需要跟我說，我一定幫您，我可直接與友店配件。為您把關。

「你擁有」一個專屬您所想要夢想屋~成就您幸福的居所

幸福找好房買屋賣屋使命必達
讓我成為您專屬的不動產服務專員。
請放心交給我

廖香婷 0965-520-580
LINE ID: 0965520580
期待您的來電