※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大肚國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價約 1188 萬，參考單價約 28.07 萬/坪，在雙拼別墅市場中預算友好。 2. 機能完備：3 房 3 廳 3 衛配置，坪效高，滿足家庭多元活動需求。 3. 車位特色：附庭院式車位，除停車功能外，可增加戶外使用空間。 4. 生活圈成熟：鄰近大肚國小、公托、車站及運動館，生活便利性高。
劣勢	1. 屋齡較長：屋達 30 年，可能需考慮結構安全、管線老舊及後續維修成本。 2. 資訊需釐清：地址標示為台中市烏日區，但社區名稱與郵遞區號偏向彰化大肚，需注意行政區劃與稅務差異。 3. 貸款限制：高屋齡物件可能影響銀行貸款成數或放款年限。
機會	1. 整修潛力大：透過現代化裝潢翻新，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 區域增值：烏日與大肚交界區交通建設持續完善，具長期增值潛力。 3. 剛需市場：對於預算有限但渴望擁有別墅型住宅的家庭，此類物件是難得的選擇。
威脅	1. 轉手難度：30 年老宅在市場上可能不如新成屋吸引投機者，轉手週期可能較長。 2. 隱匿風險：老屋可能存有漏水、壁癌等隱藏問題，購屋前需仔細檢驗。 3. 持有成本：隨屋齡增加，公共設施維護及水電管線更新費用可能逐年提高。

此物件整體而言適合預算有限、追求居住空間質感且願意投入整修的家庭購屋者，值得列入考察清單，但建議採審慎樂觀態度。

主要理由如下：

性價比突出：以約 1188 萬的總價取得雙拼別墅，單價與坪數配置在該區域具相當吸引力，尤其是附帶庭院與車位，實用價值高。
生活機能完善：鄰近學校與交通節點，對於有小孩的家庭或通勤者而言，便利度極高，能降低長期生活的時間成本。
需考量老屋隱憂：30 年屋齡意味著購屋後可能需要編列一筆額外的整修或維護預算。建議買方在簽約前聘請專業技師進行房屋檢查，確認結構與管線狀況，並確認銀行貸估款數，以確保財務規劃的可行性。

若買方看重「空間感」勝過「新穎度」，且能接受老屋維護成本，這是一個值得購買的物件。