和美國中別墅  和美買屋 / 和美買房 - 彰化不動產買賣和美鎮市區電梯型別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：37.4 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮和利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：69.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.51 坪
土地面積：40.15 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和美國中.國小
鄰近公園：和中廣場
附近交通：道周路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：彰化和美鎮電梯別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性極高：總坪數近 70 坪，規劃為 5 房 3 廳 6 衛，非常適合三代同堂或需要多間房室的大家庭使用。 2. 電梯配置：在別墅型住宅中擁有電梯至頂樓（4 樓），對於長者或小孩上下樓非常便利，也提升未來無障礙居住的可能性。 3. 生活機能完善：鄰近和美國中、國小，方便學童就學；近大盤、市場、醫院，日常采買與就醫皆不需長途奔波。 4. 單價具競爭力：參考單價約 37.4 萬/坪，對於市區電梯別墅而言，價格相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無附贈車位：總坪數未包含車位，對於擁有 5 房的大空間住宅而言，停車空間是明顯短板，需額外評估租車位或停車問題。 2. 樓層較高：建築共 4 層樓，雖然有電梯，但仍需負擔較高的公設維護費，且電梯停駛時對頂樓居住者較為不便。 3. 總價門檻高：總價達 2600 萬元，對於一般購屋族而言屬於中高價位預算。 4. 臨路潛在噪音：位於十米路旁，若房屋朝外，需確認隔音效果是否良好。
機會 (Opportunities)	1. 長期自住價值：和美鎮市區土地稀缺，此類大坪數住宅適合長期自住，居住舒適度高。 2. 租賃潛在收益：鄰近學校與醫院，若有多餘房間，未來具備較高的出租或長租潛力。 3. 資產保值：市區成熟地段加上電梯別墅的稀缺性，在市場波動時可能具有較好的抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：多層樓住宅加上電梯設施，隨著房齡增加，未來大修或電梯更換的公費支出將高于一般公寓。 2. 市場流動性：總價偏高且屬特定需求（大房數別墅），未來轉手時可能面臨接盤較少的挑戰。 3. 政策風險：房地產相關稅制或居住政策若發生變化，可能會影響持房成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件值得列入考慮，特別是針對「大家庭自住」的需求。

主要理由：

空間與機能絕佳： 在和美鎮市區能取得近 70 坪、5 房 6 衛的格局非常罕見，且具備電梯，直接解決了高樓層與長輩生活的衝突問題。
生活圈成熟： 緊鄰學區、市場與醫院，對於有小孩的家庭或需要照顧長輩的買家來說，極大的生活便利性。
需注意的盲點： 最大的關鍵在於「無車位」。如果您家中車輛數在 2 輛以上，這會是一個重大的不便。建議在簽約前，先確認周邊是否有租車位或足夠的公共停車空間。

總結建議： 如果您是為了家庭長期居住，且能解決停車問題，這是一處能顯著提升生活品質的好房子。若僅視為投資，則需考量總價門檻與轉手流動性的挑戰。建議親自看房時，特別留意頂樓的採光與隔音狀況。