※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1788 萬1688 萬 - 參考單價：57.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
仁雅街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：29.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.65 坪
- 附屬建物面積：1.47 坪
- 土地面積：27.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
總結評價： 此物件非常適合**「追求租金收益率」或「家族共有」的買方，但對於「首次置產的自住家庭」**則需格外謹慎。
購買建議理由：
- 投資屬性強於居住屬性：6 房格局搭配車庫與成熟商圈位置，能產生穩定的現金流，非常適合作為收租物業。然而，每間房間面積極小，作為長期居住的舒適度有限。
- 風險管理至關重要：由於屋齡達 33 年且賣方明確聲明「不負漏水擔保責任」，這是一項重大風險。若您決定購買，強烈建議在簽約前聘請專業建築師或驗屋師進行詳細勘測，預留足夠的整修預算以應對可能的漏水或結構問題。
- 產權合法性確認：資料中「2 樓」與「增建到四樓」的描述存在落差，務必確認增建部分是否合法及影響貸款評估，以免影響未來資金周轉或產權登記。
結論： 若您是經驗豐富的投資者且預算內包含整修費用，此物件值得考慮；若您是尋找安心居住環境的自用客，建議優先尋找屋齡較新、或有瑕疵擔保責任的物件以降低潛在風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
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房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
作為一名細心且熱情的房仲，我始終堅持以客戶的需求為首要任務。我具備豐富的房地產知識，熟悉稅務問題及工程裝修，能為客戶提供全方位的專業服務。我以同理心傾聽客戶的心聲，力求在每一次的交易中都能為客戶創造最高的價值。
無論您是要買賣房屋，或是有任何房地產相關的疑問，請隨時聯繫我，我期待與您攜手合作，實現您的房產夢想！
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