勵志新城乙區  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山透天大樓勵志新城乙區河景第二排優質3房09606265

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1295 萬~~1258 萬 (含車位價)
參考單價：22.85 萬/坪
地址：高雄市岡山區河堤路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.062 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1350 元/月
鄰近學校：市立岡山國小市立前峰國中岡山高中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：樂購廣場
附近交通：岡山高醫站岡山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：岡山河景電梯大樓物件分析

以下針對編號 1317524 之岡山物件，以一般購屋者的立場進行深度剖析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：位於 13 樓中的 10 樓，通風良好且為朝南落地窗設計，享有第二排河景與充足採光。生活機能完善：鄰近河堤公園、樂購廣場、秀泰影城及高醫岡山醫院，日常購物、醫療、休閒需求皆易達成。交通與學區雙優：緊鄰捷運岡山站與火車站，通勤便利；學區為市立岡山國小，滿足子女就學需求。持有成本親民：管理費每月僅 1350 元，且已附贈平面車位，減少額外購置費用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：建於約 19 年前，雖非老舊但仍需注意內部設備老化或防水重做等潛在維修成本。總價門檻：參考單價每坪約 22.85 萬，總價約 1258 萬元，對於首購族而言是一筆不小的負擔。景觀位置：雖標示為河景，但屬第二排，視野開闊度與近水感可能略遜於第一排。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：岡山捷運周邊持續發展，隨著高雄都會區擴張，此類高樓層優質物件具有長期保值空間。租賃需求穩健：鄰近醫院、學校與車站，若未來轉手或出租，將面對學生、醫護人員及通勤族之穩定客源。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：區域內電梯大樓供給量若增加，可能影響二手市場的溢價能力與轉售速度。利率環境波動：當前房貸利率若維持高檔，將持續壓縮購屋者的實質購買力與還款壓力。

2. 物件評論

總結：值得考慮，特別適合重視通勤便利與生活品質的家庭。

此物件在岡山區域內屬於中高標的選房選擇。其最大賣點在於「地段機能」與「居住視野」的完美結合，10 樓高層擁有較佳的採光與河景，且管理費極低，實質居住成本可控。鄰近學校與捷運站也大幅提升了未來的保值性。

然而，購屋者需留意屋齡約 19 年的狀況，建議在簽約前仔細勘查水電、防水及結構狀況，並預留必要的整修預算。若您擁有穩定薪資以支撐近 1260 萬的總價，且主要需求為自住改善而非純投資投機，此物件是具備高度實用價值與舒適度的良選。

問與答

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岡山透天大樓

黃俊傑(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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高雄岡山美美加盟店

經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

證號: (113)登字第476702號

岡山透天大樓黃俊傑 0960-626-530

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