岡山全新三房  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山全新三房★近87期★平車華廈0960626530

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：32.85 萬/坪
地址：高雄市岡山區頂潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.377 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1400
鄰近學校：市立前峰國小市立前峰國中
鄰近公園：岡山滯洪池
生活機能：欣欣市場
附近交通：岡山火車站岡山高醫站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，硬體設施如電梯、管線等幾乎如新，維護成本初期較低。 2. 社區單純：全棟僅 16 戶，住戶結構單純，隱私性高，公共區域使用壓力小。 3. 格局實用：正三房加雙衛浴，且主臥衛浴有開窗，通風與採光條件極佳，無需額外隔間。 4. 交通便捷：鄰近捷運紅線岡山高醫站，進出市區快速，適合通勤族。 5. 車位完善：附設平面車位，且臨接 20 米寬大路，出入動線順暢，不易擁堵。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻：參考單價約 32.85 萬/坪，在岡山區屬中高價位，對預算有限的購屋者有一定門檻。 2. 樓層條件：4 樓或 5 樓雖非頂樓，但對長輩或行動不便者而言，仍需依賴電梯，若遇停電需爬樓梯。 3. 區域限制：位於岡山頂潭路，雖生活機能成熟，但距離高雄市中心仍有一段距離，適合在地或通勤需求者。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：鄰近捷運紅線及 87 期重劃區，隨著基礎設施完善，房價可能有穩健增值空間。 2. 租賃市場：近高醫與市區，若未來不自住，租屋需求穩定，投資出租效益可期。 3. 生活升級：周邊有前峰國小、國中及滯洪池公園，具備「學區 + 休閒」優勢，適合家庭長期居住。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市受景氣影響，若購屋後遭遇市場冷卻，資產流動性可能受影響。 2. 供給競爭：周邊若有更多新案競相推出，可能會形成供給過剩，影響日後轉手價格。 3. 通勤依賴：若捷運路線或時刻表有變動，或周邊道路施工，可能短期影響通勤效率。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活品質且需通勤市區」的購屋者來說，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：首先，1 年屋齡搭配低戶數社區，不僅讓居住環境保有全新水準，更避開了老舊社區常見的維護與治安隱憂。其次，捷運紅線與寬闊道路的配置，直接解決了岡山區居住最大的痛點，有效縮短通勤時間。最後，正三房雙衛浴與採光優勢，滿足了三代同堂或成長中家庭的空間需求，且生活機能（市場、學校、公園）步行可達，無需長途奔波。

若您的預算能配合約 998 萬的價格，且主要考量為自住舒適度與通勤效率，這是一個值得優先考慮的優質標的。惟建議於簽約前，務必確認「總價是否已含平面車位」之細節，以確保權益無誤。

問與答

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