天悅辦公大樓  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦中和捷運天悅後棟挑高空間-乙工

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：70.96 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.55 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：7.47 坪
土地面積：2.84 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：22 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2005 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：彰和國中,中和國小
鄰近公園：安邦公園
生活機能：枋寮市場
附近交通：景平捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近捷運中和站、橋和站，且有多條公車路線，連接多條快速道路，移動性極佳。 2. 生活機能：緊鄰安邦公園、各大超市（家樂福、大潤發）及傳統市場，日常採買與休閒非常方便。 3. 產品特性：挑高空間設計，適合改造為辦公室、工作室或 loft 風格，坪效利用率高。 4. 價格門檻：總價 1498 萬，單價約 71 萬，相較同區住宅而言，入手門檻較低。
劣勢	1. 土地使用分區：位於乙種工業區，登記用途為事務所，法律上不可作為住家使用，戶籍與學生學區受限。 2. 屋齡因素：屋齡約 22 年，若長期未翻修，可能涉及管線老舊或漏水等維護問題。 3. 金融貸款：銀行對於工業區商辦物件的貸款成數通常較住宅低，且年限可能較短，資金壓力較大。 4. 流動性較弱：非一般住宅產品，受眾群體較小，未來轉手時可能不如住宅來得容易。
機會	1. 租金需求：鄰近商圈成熟，對於小型辦公室、居家工作室或創意產業有穩定租金需求。 2. 捷運升值：環狀線通車後，該區域商業價值與人流可望持續提升，具長期持有增值潛力。 3. 空間改造：挑高設計提供自由配置空間，可依據需求改造成二樓閣，增加實用坪數。
威脅	1. 法令稽查：政府對於「住商不分」或工業區違規住家使用稽查嚴格，若作為居住用途恐有受罰風險。 2. 政策變化：不動產稅制調整或商業用地的使用管制變化，可能影響持有成本或使用彈性。 3. 周邊競爭：同區域若有新案落成，可能影響未來租金行情或轉手溢價空間。

2. 物件評論

此物件非常適合「作為商業用途」或「作為居家工作室」的買家，但若主要需求是「家庭自住」，則不建議購買。

主要理由如下：

地段優勢極佳：位於中和核心地帶，生活機能與交通網絡完善，無論自用或出租都具有堅實基礎。
產品特色明確：挑高空間提供了住宅無法比拟的靈活性，適合創業或彈性工作需求。
法律限制必須注意：由於是乙種工業區及事務所用途，無法登記戶籍，且銀行貸程與住宅不同。若買家希望在此置產作為未來居住或子女學區用途，此物件並不適合。

總結建議： 如果您是尋找低門檻商辦投資、或需要靜謐空間的工作室創業者，這是一筆性價比極高的選擇；若您期待的是傳統家庭安居樂業的住家體驗，則建議優先考慮一般住宅物件。

問與答

我要發問

雙和房仲推薦

李若妘(仲介，收取服務費)

暱稱：李若妘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0901-394143

訂閱：1 (加入)

住商不動産中和捷運站店加盟店

經紀業名稱: 五福居不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

非常榮幸地，我在114年度獲得了百萬經紀人獎項，以及全雙和區多項銷售佳績，堅持以誠信和專業為本，致力於每一位客戶的需求，讓每一個家都能成為最安全的港灣。

作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

如果您正在尋找理想的居住空間或有任何房產疑問，歡迎隨時撥打我的電話 ☎️0901394143，讓我們一起打造您的美好家園！

我家粉絲團